對于三四線房價的走勢，大部分專家是都不看好的，一方面是三四線市場紅利逐漸退出，無論是棚改也好，城市發(fā)展也罷，接下來都會有一定的限制。另一方面是現在的人口以及購房者的支付能力，似乎都預示著未來三四線樓市將會下滑，那么諸如大部分人所期待的，三四線的房價還有重回五六千的希望嗎？

從目前的市場狀態(tài)來看，三四線城市已經開始了止?jié)q，而這也和市場上的購房能力有很大的關系。現在在三四線城市買一套一百平米的房子，至少也需要百萬的房款，且不談首付的問題，就是房貸和收入的差距就已經越來越小。當然現在的年輕人更喜歡一二線的生活，在選擇大城市的一張床和小城市的一套房時，往往會選擇前者。年輕人的購房邏輯已經發(fā)生了變化，而這種變化也是由于房價引起的。

另外，房地產稅的推進，其實更多是房產稅的影響。如果三四線的房價是由于本地購房者引起的，那么自然不用說，未來的房價不會有太大的波動。但關鍵的是一些城市的上漲完全是炒房者引起，而且市場上的房子被炒房者大量持有，接下來的限購限售讓這些房子不能交易，但是限售期后必然會流入市場，而房地產稅一旦對于多套持有者征收重稅，那么拋售也很可能會出現，所謂的房價下跌也會發(fā)生，只不過是時間和幅度的問題。

第三，隨著因城施策的調整，部分三四線城市必然會放松調控，而這種市場的自我調節(jié)一定會占據主導的地位，那么接下來當購房能力和房價不成正比的時候，房價自然會有所放緩。另外，對于一些本身價值并不高但是卻跟隨房價周期而上來的項目，必然也會面臨降價的風險，畢竟房子是用來住的，沒有炒作的成分，降低了金融屬性，之后自然也會回歸。

當然，三四線房價能否回歸五六千確實還有很多制約，一方面是成本問題，無論是人工還是土地，整個成本都在上漲。另外一個則是買房人的制約，全年出現的降價維權就是*的例子。所以從市場表現來看，雖然未來三四線樓市有降價的風險，但是大幅下降卻很難實現，多方的制約之下，即使是房企想要降價銷售也沒有可能。

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