



大年初七,按照國(guó)家假日規(guī)定已經(jīng)結(jié)束了春節(jié);而大年十五一過(guò),也就意味著,年是徹底過(guò)完了,我們也該收心返回自己的工作崗位,繼續(xù)為了生活而奮斗。新的一年里,我想很多朋友的首要目標(biāo)還是買房。房?jī)r(jià)是老百姓一直關(guān)心的首要問(wèn)題,而房產(chǎn)商為了打響2019年開(kāi)門(mén)紅也紛紛推出了買房?jī)?yōu)惠。在這樣的條件下,我們一起來(lái)看看,2019年購(gòu)房新政策是什么,以及在2019年的時(shí)候我們買房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)把。
2019年購(gòu)房新政策
1、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))。
2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2016〕108號(hào))。
3、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))。
2019年買房注意事項(xiàng)
1、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇:
經(jīng)過(guò)2018年市場(chǎng)蕭條,政府的不斷重力調(diào)控下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道早已變小,很多小牌開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于壓力不得不賣地轉(zhuǎn)讓,也有得出地合作開(kāi)發(fā),甚至有些已經(jīng)難以生存而被收購(gòu)等等,這些信號(hào)告訴我們,當(dāng)我們?cè)?019準(zhǔn)備下手買房時(shí)候,遇到某個(gè)樓盤(pán)非理性、大幅度地降價(jià)時(shí),你可不要認(rèn)為自己撿到便宜了,很有可能這個(gè)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*真的出問(wèn)題了,急需*周轉(zhuǎn)。
這里就很危險(xiǎn)了,一旦*鏈斷裂,樓盤(pán)就會(huì)爛尾,無(wú)法開(kāi)發(fā)到交付。所以,在新政不斷強(qiáng)力推行下,我們要擦亮雙眼,一定要了解一下自己心儀的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商、*商的實(shí)力如何。
2、關(guān)注土地市場(chǎng)情況:
關(guān)于土地的供應(yīng)及其調(diào)控,政府也從來(lái)沒(méi)有停歇過(guò),人們關(guān)注度*的有土地的市場(chǎng)變化,從之前的土地性質(zhì),只能是由政府提供給開(kāi)發(fā)企業(yè),到現(xiàn)在的集體土地也能進(jìn)行交易。雖然集體土地交易后,只能用于建設(shè)保障性住房,但是,這會(huì)大大減少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地單元化的依賴,也算是一個(gè)非常大的轉(zhuǎn)變。
另外,現(xiàn)在的政策也允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村去購(gòu)買房子,這也極大地促進(jìn)農(nóng)村土地的開(kāi)發(fā)和盤(pán)活。這樣我們就可以清晰地知道土地的供給情況,只要有足夠的土地供應(yīng),市場(chǎng)就不會(huì)因“供不應(yīng)求”給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。所以,新政對(duì)土地的調(diào)控也是你選擇購(gòu)房的一個(gè)因素來(lái)參考。
3、看地段、環(huán)境及配套:
一些新政對(duì)土地的性質(zhì)還有用途有著苛刻的限定,比如市場(chǎng)上公開(kāi)掛牌的某個(gè)地塊一定要安置多少引進(jìn)人才居住、配套多少面積的學(xué)校、甚至對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的容積率、綠化率都要不同的要求。不同的地段有著不同的政策指引,在選擇地段的時(shí)候也要考慮這些因素,畢竟這是影響到你日后生活、出行、求學(xué)的重要滿意指標(biāo)。
4、了解調(diào)控政策:
比如說(shuō)之前就有的“限價(jià)、限購(gòu)、限貸”;又比如說(shuō)2019年的新政,“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、“建立和完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制和防范,堅(jiān)決防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”等等,這里信號(hào)就很明顯地告訴你,房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大落,主調(diào)是“平穩(wěn)健康”發(fā)展。但是,政策不可能一成不變的,也會(huì)隨著市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整,在國(guó)家進(jìn)行樓市調(diào)控期間,你需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī),該出手時(shí)就要出手。
文章來(lái)源:方天下
以上就是關(guān)于2019年購(gòu)房新政策,2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲?十大預(yù)言買房在2019的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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