現(xiàn)在房價下跌的信號已經(jīng)非常清晰。在今年*三個月，國家調(diào)控絲毫沒有放松，開發(fā)商融資也越來越不容易，樓盤都通過搞活動優(yōu)惠價來回籠*。對于炒房投機者來說，也沒有好到哪里去，但與房地產(chǎn)公司優(yōu)惠減價賣房相比，他們卻絲毫沒有動靜。在這種大形勢下，炒房客和房地產(chǎn)公司的利潤都被壓得很低，那為什么沒有房價還是沒有大規(guī)模降價呢？

*，炒房客手里的好房子居多。很多炒房客手里的房子都是地理位置優(yōu)越，想賣就可以隨時賣出好價錢的房子。他們就等著放假調(diào)控一松，手里的好房子價錢反彈根本不是問題，所以這對于有*的房地產(chǎn)投機者來說，現(xiàn)在不是著急賣出的時機，更何況還要虧錢賣就更不會了。

第二，買房的人也都在觀望，希望能等到房價真正下跌的那天。這段時間，中介賣房的有許多都賣不出去，人們都想讓房價一跌再跌，害怕現(xiàn)在買了反而貴，所以這也就造成了房子有卻賣不出去的現(xiàn)象。這對于一些本來沒什么*還炒房的人，就只能是硬著頭皮扛了。

第三，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了20年。任志強曾經(jīng)說過，當經(jīng)濟呈下降趨勢時，會用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟。隨著國內(nèi)外環(huán)境的變化，當前經(jīng)濟面臨一定的下行壓力。因此，許多房地產(chǎn)投機者認為，房地產(chǎn)可能會再次用于刺激經(jīng)濟。也就是說，就是在等待政策放松。

第四，目前房價走勢普遍趨于穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場已經(jīng)監(jiān)管了兩年多，房價出現(xiàn)了下跌，許多重點城市的房價確實出現(xiàn)了大幅下跌。但是，房價下跌的幅度依舊沒有前期漲的幅度大，相差甚遠。房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是控制房價不再暴漲，但更不可能讓房價暴跌。所以，房地產(chǎn)投機者認為，只要他們已經(jīng)過了這段時間，就不會有重大的風(fēng)險損失。

總之，房子太難賣了，房地產(chǎn)市場的流動性大大降低。事實上，在房地產(chǎn)市場監(jiān)管的早期，一些房地產(chǎn)投機者已經(jīng)早早脫手。目前，全國范圍內(nèi)的限售一般為兩到三年，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任杜猛曾經(jīng)建議限售時間改成15年。小編認為，如果真的成了這樣，炒房客真的就走到頭了。

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