在之前很多開發(fā)商和中介都認為房價是不可能會下跌的，隨著國家的調(diào)控密集，房價只會越來越高。但是現(xiàn)在很多的城市都出現(xiàn)了房價要下跌的苗頭，高不可攀的房價讓樓市的成交量下滑，很多房企面臨發(fā)展的困境，*周轉很難，就連萬科現(xiàn)在都說著要“活下去”的口號。（推薦閱讀：任志強再曝：2019房價將要下跌！沒買房的有福利了）

在前段時間有一些部分城市二手房價環(huán)比出現(xiàn)下滑，土地流拍的數(shù)量也是達到了歷史的高位，其中一線城市就有13宗，二線城市178宗，超過了以往的數(shù)量。地價走弱的信號開始浮現(xiàn)，土地均價已經(jīng)連續(xù)下跌好幾個月。很多人都在揣測，或許樓市又要面臨重新被洗牌？

知名開發(fā)商潘石屹近日在接受媒體采訪就說：如果中國房價下跌20%，我們是不是還活著？我想我們是活著的，但很多開發(fā)商可能就不存在了；若房價跌50%，從按我們拿資產(chǎn)負債表看（負債低），還能不能活著呢？還活著！但更多的地產(chǎn)公司不存在了。

今年的房企呈現(xiàn)出大魚吃小魚的模式，規(guī)模實力大資產(chǎn)良好的房企還不至于受到很大影響。但是很多小型房企由于*周轉困難，融資收緊，面臨寒冬。是否能夠絕境求生呢？改變發(fā)展模式，經(jīng)營戰(zhàn)略成為很多房企的首要任務。

按照潘石屹的假設，如果房價真的下跌，較慘的可能是銀行工作人員和剛需購房者。

1、剛需購房者

對于剛需購房者來講，房價真的下跌到你所期待的那個價位，你要擔心你自己是否成為了接盤俠！一旦房價下跌，你的房屋財產(chǎn)貶值很大。剛需買房一般都是屬于負債買房者，自身持有的*不是很多，一旦房價下跌，銀行基本不會同意減少月供，甚至還會要求你提前還貸，沒有還款能力的人，可能會財房兩空。

2、銀行工作人員

對于銀行來講，可能又會出現(xiàn)一大批壞賬，不良資產(chǎn)率攀升。很多購房者、炒房客和地產(chǎn)商一般都是向銀行貸款，房價一旦大幅度下跌，高負債者還不上月供，銀行必定是削減工作人員。表面上看，在銀行似乎是一個鐵飯碗的工作，但是在現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟時代，有很多銀行內(nèi)部都在開始裁員。（文章來源于：今日頭條）

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