對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，透過任志強(qiáng)近期的講話，我們能窺探到他的觀點(diǎn)。近日有媒體和任志強(qiáng)來了一次面對(duì)面辟謠，就任志強(qiáng)曾經(jīng)說過的話進(jìn)行再次提問。其中任志強(qiáng)對(duì)記者提出的“中國(guó)的房子就是炸掉也不會(huì)降價(jià)”的話進(jìn)行了辟謠，他說自己并沒有說過這話，而是炸掉那些過多的庫存，國(guó)家因?yàn)槟撤N需要炸掉，是為了改變它的用途。他的話被曲解和謠傳了。

當(dāng)被問及他曾說過的“房?jī)r(jià)永漲”論調(diào)時(shí)，任志強(qiáng)回答到，在人口不斷增加、經(jīng)濟(jì)不斷上漲的過程中，房?jī)r(jià)必然是上漲的，只有在一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開始下滑、墮落，人口開始離去的時(shí)候，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)才會(huì)不再上漲。而當(dāng)前的中國(guó)國(guó)情是，我們還處在城市化建設(shè)的進(jìn)程中，中國(guó)距離發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平還有很長(zhǎng)一段距離。他直言不諱到：在巨大的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程中，多數(shù)城市還是上漲的。

從上述這段話，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)依然沒變，他還是堅(jiān)持認(rèn)為“城市化進(jìn)程加劇會(huì)不斷推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，進(jìn)而刺激房?jī)r(jià)上漲”。他現(xiàn)在的觀點(diǎn)溫和了很多，“多數(shù)城市還是上漲的”已經(jīng)偏理性了，畢竟時(shí)至今日，當(dāng)國(guó)家高度重視房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣查_始較真，當(dāng)樓市調(diào)控政策創(chuàng)新密集出現(xiàn)時(shí)，房地產(chǎn)的確在潛移默化地改變，這其中他也深知自己的一些觀點(diǎn)已經(jīng)不適用了。尤其是過去幾年房?jī)r(jià)大幅上漲，超過了他的預(yù)期，未來房?jī)r(jià)會(huì)如何走，只能說有些一二線長(zhǎng)期存在人口流入的城市，房?jī)r(jià)還會(huì)有上升的趨勢(shì)；至于多數(shù)三四五六線城市，任志強(qiáng)也不能視房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成而不顧。

談及2019年及往后幾年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，李嘉誠也給出了自己的見解。相比于任志強(qiáng)的激進(jìn)，李嘉誠的觀點(diǎn)和任志強(qiáng)可以說是大相徑庭。

在連續(xù)5年密集拋售了近20次香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目之后，李嘉誠*開腔，他一針見血地指出：中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，尤其是幾百萬人口級(jí)別的城市，房地產(chǎn)存在嚴(yán)重過度開發(fā)建設(shè)的問題，再蓋下去不僅房子嚴(yán)重飽和，居民負(fù)債會(huì)更高，風(fēng)險(xiǎn)自然壘高，未來居民沒錢買房，房子泛濫不值錢也就理所當(dāng)然了。

一直遵循“謹(jǐn)慎中擴(kuò)張”的李嘉誠認(rèn)為，中國(guó)樓市當(dāng)前較大的危機(jī)是，相比于原地踏步的居民工資收入，房?jī)r(jià)卻仍然能做到不斷攀升，這勢(shì)必會(huì)帶來一系列經(jīng)濟(jì)問題，樓市正在透支整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)能和活力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重“偏科”了。如果這種發(fā)展模式和趨勢(shì)不加以改變，未來或?qū)⒚媾R更大的風(fēng)險(xiǎn)。

李嘉誠給出了自己認(rèn)為正確的解決之道：中國(guó)當(dāng)下解決房地產(chǎn)市場(chǎng)頑疾，解決億萬剛需居住問題，應(yīng)該學(xué)習(xí)新加坡模式，政府要引導(dǎo)多建公租房、保障房，來給普通市民一個(gè)實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)的機(jī)會(huì)。

那么關(guān)于明年及未來2-3年的房?jī)r(jià)走勢(shì)研判，任志強(qiáng)和李嘉誠兩位大佬誰的“預(yù)言”更加靠譜呢？實(shí)際上，兩位大佬的話都有一定道理，但是研判房?jī)r(jià)走勢(shì)還是要分開來看，畢竟城市級(jí)別不同，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)巨大分化：對(duì)于一二線城市來說，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)靠譜，房?jī)r(jià)仍有上漲空間。

而三四線及其低級(jí)別城市可能就不容樂觀了。正如李嘉誠所言，一方面這些地區(qū)已經(jīng)過度開發(fā)建設(shè)了，房子不僅不缺還泛濫了；另一方面住房需求并不龐大，近兩年之所以會(huì)出現(xiàn)逆勢(shì)上漲，完全是“棚改”推動(dòng)刺激的結(jié)果?，F(xiàn)如今，國(guó)家已經(jīng)釋放了未來“棚改”會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行瘦身，這意味著推動(dòng)三四線城市上漲的動(dòng)力大概率要熄火了；疊加人口流失嚴(yán)重，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不給力等各種因素來看，未來三四線城市房地產(chǎn)或面臨巨大調(diào)整，房?jī)r(jià)回調(diào)也基本上是板上釘釘了。

（文章轉(zhuǎn)載樓市奇說）

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