2017年漲幅*的兩個(gè)城市，一個(gè)是合肥，一個(gè)是廈門，這兩個(gè)城市人口流動(dòng)量都是*、第二位的。大連2017年房地產(chǎn)這么火爆它的房?jī)r(jià)是下跌，就是人口在減少，包括西安它的房?jī)r(jià)也沒有什么漲，因?yàn)樗娜丝谑菧p少的。

從去庫(kù)存的角度來說，三四線城市對(duì)買房者是來者不拒的，但從實(shí)際效果來看，多一個(gè)買房者，商品房空置率就增加一點(diǎn)，這恐怕不是三四線城市愿意看到的，也是與“房子是用來住的”是相悖的。

很多三四線城市的居民，在有了房子的情況下，他們的選擇是賣掉三四線的房子，拿著錢到省會(huì)城市等二線城市去買房，也就是說，在房地產(chǎn)這個(gè)*選項(xiàng)中，他們*看重的不是房子，而且區(qū)域。因?yàn)橐欢€城市的房子，意味著更好的教育資源和更好的醫(yī)療資源。

現(xiàn)在有一個(gè)時(shí)髦的說法，叫“都市圈三四線城市”，這些城市依托大城市能在人口流動(dòng)趨勢(shì)中分一杯羹，作為三四線城市，雖然有靠近大城市的地段優(yōu)勢(shì)，但如果交通、產(chǎn)業(yè)承接、公共服務(wù)跟不上，未來也不會(huì)有值得期待的前景。

更多的三四線城市就沒那么幸運(yùn)了，這些城市商品房庫(kù)存量仍然相當(dāng)高。比如河南、陜西、四川、陜西，除了省會(huì)人口還在增長(zhǎng)之外，其他的城市人口全都在減少，至于東北，就更別說了，只有沈陽(yáng)一個(gè)城市人口在增加。沒有了人口，這些城市拿什么崛起?這些城市的房地產(chǎn)可能正在經(jīng)歷一種“甜蜜的陷阱”，因?yàn)檫@些城市的房地產(chǎn)缺乏扎實(shí)的根基，人口無一例外均在減少，賣房子全靠刺激。

去庫(kù)存力度這么大，還是有很多城市的房地產(chǎn)無人問津。這說明三四線樓市的“紅利期”已經(jīng)過了，現(xiàn)在想通過三四線樓市做大體量，實(shí)現(xiàn)彎道超車，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大很多。所以，三四線城市的房?jī)r(jià)或?qū)⒃?018-2019年迎來大回調(diào)拐點(diǎn)。

文章來源：東方頭條 圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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