18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，3月份70城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，但環(huán)比方面，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加，環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.4%，相比2月份的0.2%有所擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力，尤其是降準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)產(chǎn)生影響，應(yīng)警惕房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)過(guò)熱城市政策收緊的概率將增加，房地產(chǎn)去杠桿依然持續(xù)。

3月房?jī)r(jià)上漲城市增加

雖然房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)收窄，但從環(huán)比來(lái)看，房?jī)r(jià)有上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，全國(guó)樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月的降溫后,略有反彈。一方面，3月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在減少。另一方面，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，*增幅為2.1%，*跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，*增幅為1.3%，*跌幅為0.6%。

值得注意的是，3月環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市數(shù)量較2月減少2個(gè)，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數(shù)量，從2月的9個(gè)上漲至30個(gè)。具體來(lái)看，?？诃h(huán)比上漲2.1%，秦皇島環(huán)比上漲1.4%，長(zhǎng)春環(huán)比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個(gè)城市環(huán)比漲幅達(dá)0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個(gè)城市環(huán)比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個(gè)城市漲幅達(dá)0.7%。

目前部分城市暗流涌動(dòng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，以上海為例，近期預(yù)售證放松、上海多個(gè)豪宅項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目的入市一定程度上影響了新房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲，甚至出現(xiàn)了注冊(cè)公司炒房現(xiàn)象。房?jī)r(jià)同比依然位于下跌態(tài)勢(shì)，說(shuō)明既有的調(diào)控效果還存在，但接下來(lái)要警惕同比由負(fù)轉(zhuǎn)正的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)*增速重回兩位數(shù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*21291億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅*14705億元，增長(zhǎng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)*增速自2015年3月降至8.5%以來(lái)，時(shí)隔3年*重回兩位數(shù)。

具體來(lái)看，1-3月份，房企施工面積646556萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9%。房屋新開(kāi)工面積34615萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積25531萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.2%。房屋竣工面積20709萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

2018房?jī)r(jià)下跌已成定局

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售上漲，部分城市庫(kù)存減少，全國(guó)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至43個(gè)月以來(lái)新低。雖然房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，但在庫(kù)存大量去化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工支撐了*數(shù)據(jù)上漲。

3月末，商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比2月末減少1138萬(wàn)平方米。同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30家房企公布的一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，銷(xiāo)售總額達(dá)10988億元，同比上漲幅度高達(dá)33%，銷(xiāo)售面積合計(jì)8386萬(wàn)平方米，同比上漲了28%。

調(diào)控政策收緊概率增加

詹毅凡表示，當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅曲線(xiàn)有所反彈,但依然位于合理區(qū)間，目前已保持連續(xù)9個(gè)月的房?jī)r(jià)偏合理特征。4月17日央行發(fā)布了降準(zhǔn)的政策，雖然政策本身對(duì)房地產(chǎn)并未直接影響,但需要警惕后續(xù)樓市炒作、價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉表示，政策方面，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策，但整體內(nèi)容相對(duì)較寬松，對(duì)市場(chǎng)抑制作用弱，大部分城市依然以去庫(kù)存為主。

近段時(shí)間以來(lái)，部分二、三線(xiàn)城市樓市再掀高潮。日前，西安就被曝出，房?jī)r(jià)上漲明顯，房源緊俏、一房難求。在此背景下，部分區(qū)域還出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售以及故意營(yíng)造緊張氣氛等現(xiàn)象。

武漢、成都、長(zhǎng)沙、杭州甚至也因市場(chǎng)過(guò)熱開(kāi)啟搖號(hào)。以杭州為例，為避免部分商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣(mài)房號(hào)等違規(guī)行為，杭州市出臺(tái)了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)*開(kāi)展銷(xiāo)售工作。并對(duì)“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

“目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市。如果此類(lèi)城市的樓市持續(xù)過(guò)熱，面臨政策收緊的可能性較大?！闭惨惴舱f(shuō)。

18日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布新政指出，在青島市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)5年后方可上市交易。同時(shí)，當(dāng)?shù)貞?hù)籍禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍滿(mǎn)足條件的，限購(gòu)一套。

為杜絕炒房及房?jī)r(jià)飆升的可能，海南也先后兩次發(fā)布調(diào)控新政。4月16日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》明確對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力、量?jī)r(jià)上漲過(guò)快的市縣，海南省將進(jìn)行約談問(wèn)題，并且對(duì)違法違規(guī)的房企或炒作哄抬房?jī)r(jià)等行為，給予*嚴(yán)厲的處罰，直至清出海南市場(chǎng)。而在此之前，3月31日，海南省加碼樓市限購(gòu)政策，規(guī)定非瓊籍居民家庭只能買(mǎi)一套，而且首付不低于七成。同時(shí)，在3月30日之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于此次銀行降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)的影響，國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平表示，銀行降準(zhǔn)確實(shí)能一定程度緩解房地產(chǎn)*收緊壓力，但這并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)寬松，對(duì)于*者的抵押貸款，以及開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)繼續(xù)收緊?！皣?guó)家不再把房地產(chǎn)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的引擎，下一步更多的是作為社會(huì)保障體系的一種完善。”

馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)8年如蔥

馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講內(nèi)容有說(shuō)道：過(guò)去8年內(nèi)中國(guó)的房?jī)r(jià)整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國(guó)*的東西有可能就是房子。

馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)

說(shuō)8后房子便宜？難道馬云又預(yù)知未來(lái)？馬云預(yù)測(cè)未來(lái)十年房?jī)r(jià)？王健林都沒(méi)發(fā)話(huà)，不過(guò)相對(duì)人基層平均收入達(dá)到5000千。中等房屋均價(jià)在每平方6500元，而十年后人均月收入是12000元時(shí)，房屋均價(jià)可能在每平方15000元，相對(duì)而言，房屋的價(jià)格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，就像馬云說(shuō)的；租房免押金，也免中介費(fèi)。那搞房地產(chǎn)的還不吃土啊。就像房地產(chǎn)的銷(xiāo)售員一樣。*工資在2000千左右。

馬云曾經(jīng)說(shuō)，電商可以降房?jī)r(jià)被嘲笑，現(xiàn)在看來(lái)，馬云是不是和神一樣？然后現(xiàn)在馬云的余額寶通過(guò)增加銀行的存款成本，影響到了銀行放出房屋貸款的力度，從而影響到房屋交易量，*終終于導(dǎo)致了杭州等地房?jī)r(jià)暴跌的現(xiàn)象。當(dāng)年馬云說(shuō)他能降房?jī)r(jià)的時(shí)候你信嗎，反正當(dāng)年我是沒(méi)看懂！各位是怎么看？

買(mǎi)房其實(shí)也是根據(jù)個(gè)人而定的，有這個(gè)能力想買(mǎi)就買(mǎi)。不一定說(shuō)是聽(tīng)了誰(shuí)的一面之詞就不買(mǎi)。租房，始終是別人的！到頭還得還給人家！不過(guò)有些就真的不會(huì)買(mǎi)。如果換成是你的，你會(huì)買(mǎi)嗎？

以上就是關(guān)于馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)走勢(shì)，中國(guó)樓市的可怕真相的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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