房價是很多人們關(guān)心的問題，對于房價是漲還是跌的問題也是大家關(guān)心的問題。在買房時候多數(shù)人們會在心里咨詢買房的時機(jī)到底是什么時候，針對這些問題，我們一起來看看相關(guān)的知識和相關(guān)介紹吧。

2018房價暴漲還是暴跌

房價的跌于漲和經(jīng)濟(jì)是息息相關(guān)的，中國在過去十幾年中一直保持著告訴的發(fā)展，外匯的持續(xù)增長，導(dǎo)致了M2的飆升。所以房價的飆升有其合理性。*近在一場房產(chǎn)論壇中，房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)表示，不恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策會導(dǎo)致購房需求的爆發(fā)，從而導(dǎo)致房價的上漲。從兩個方面解釋，一個是供給，一個是需求。

現(xiàn)在房地產(chǎn)什么行情，大家心情都有數(shù)。在調(diào)控初期的時候，80%的人都認(rèn)為房價不會跌。這不是他們不想的，而是過去的歷史都是“越調(diào)越漲”的，使得大多數(shù)人都不相信調(diào)控了。然后，一二線城市連續(xù)發(fā)布各種調(diào)控措施，這才讓人們開始相信今年的調(diào)控是真的。這時候的人對于房價的看法也是一半跌一半漲的，當(dāng)時我雖說看好跌，但心里卻也認(rèn)為不會跌多少。

可是，在這樣的情況，任志強(qiáng)卻表達(dá)著：2018年房價稱調(diào)控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

從數(shù)據(jù)我們可以看出，如果這些城市沒有新房源供應(yīng)，也就是說不到半年的時間，市場上將面臨無房可賣。所以，房價上漲動力將較大。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)中，這種情況不會發(fā)生，即使樓市供應(yīng)量再少，還是會有。

買房的時機(jī)是什么時候？

曾經(jīng)任XX說過：“買房我給年輕人的建議是，什么時候買房都不晚，關(guān)鍵是你是否有能力買？是否有這樣的需求？”如果有，建議早買！我其實(shí)同意他的觀點(diǎn)，因?yàn)榍?0年買房的現(xiàn)在都是有錢人，房子是一種保值的東西，是資產(chǎn)合理分配的一種形式，他兼顧居住與保值兩方面因素，所以個人覺得，如果有著急的需求，比如快結(jié)婚了，抓緊買，不要考慮會降價，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易！另外要多多關(guān)注房產(chǎn)政策。

房地產(chǎn)其實(shí)是依附于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況的一個附加行業(yè)。但現(xiàn)在，很多人買房并不是需要住，而是因?yàn)樗苌?，很多房屋就是這樣造成的，其周圍并無足夠的產(chǎn)業(yè)支持，嚴(yán)重的情況下就會造成“鬼城”的現(xiàn)象。

既然不是需要住，所以遠(yuǎn)一些也無所謂，只要以后這個地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來了，自然值錢，很多人就是抱著這種心態(tài)買房的。可要是發(fā)展不起來呢？對于一些瘋狂開發(fā)遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)但實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻在萎縮，人口凈流出的地方，這種現(xiàn)象以后一定會發(fā)生，事實(shí)上，現(xiàn)在就有，比如鄂爾多斯。

但即使在那些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)也會越來越賣不動的。因?yàn)榉績r離當(dāng)?shù)仄胀ㄈ说氖杖胍呀?jīng)越來越遠(yuǎn)了，以前沒買房的，現(xiàn)在更買不起房子了（這里說的是普通住宅，豪宅的需求群體另當(dāng)別論）。

曾經(jīng)樓市的剛需們通過貸款和啃老還能勉強(qiáng)湊齊，現(xiàn)在也越來越力不從心。更何況房屋消費(fèi)信貸的緊縮，以后買房估計就得全額付款了。所以，房價讓普通人走開。離開了真正的實(shí)際需求后，其實(shí)活躍在交易場里的大多是各種*和投機(jī)*。

不同的城市房價上會有差異，大城市的房價自然是要高一些，而一些三四線城市的房價則會相對便宜一些，在買房子時候可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來進(jìn)行。大家在買房子時候一定要注意根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行。（文章來源于房產(chǎn)動態(tài)解讀）

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