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房價2018年跌一半 2018年三四線城市房價暴漲還是暴跌

2018-03-06 17:00:12
來源:齊裝網(wǎng)
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近日,21經(jīng)濟報道走訪燕郊,報道了燕郊目前的樓市現(xiàn)狀。燕郊作為環(huán)京樓市的風向標,早已經(jīng)沒有了往日的光環(huán)。從21世紀經(jīng)濟報道擬定的標題《腰斬!房價暴跌近一半,不敢看了》,就可以看出目前燕郊樓市的頹勢。

2018年三四線城市房價

房價2018年燕郊跌一半

雖然燕郊的房價是經(jīng)歷了暴漲之后的下跌,即使跌了將近一半以后,仍然比2016年年初要高,但是燕郊樓市也從一個側(cè)面反映了房價下跌并不是沒有可能。但是,燕郊樓市同時又屬于個例,畢竟燕郊的地理位置具有特殊性。燕郊房價的下跌,嚴厲的樓市調(diào)控政策起到了決定性的作用。317新政發(fā)布之后,燕郊房價就進入了回調(diào)期。例如,以、福城上上城五期的成交價已經(jīng)由時的28000元/平跌至16000元/平;首爾甜城則從36000元/平跌至23000元/平。據(jù)悉環(huán)京其他地區(qū)樓市也普遍跌回調(diào)控前的狀態(tài)。

2018年城市房價

影響房價的因素

影響房價的因素有很多,比如說有專家說房價短期看金融,中期看土地,長期看人口,確實具有一定的參考意義。同時,房價又受到樓市調(diào)控政策、炒房、國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢的影響。2018年房價是漲還是跌,影響的因素主要有以下幾個:

1、樓市調(diào)控政策是否會出現(xiàn)變化

就像上面說的,燕郊的房價之所以會下跌,就是受調(diào)控因素的影響。但是為什么其他城市也出臺了類似的調(diào)控政策,房價沒有下跌呢?這主要是因為燕郊的購房者以外地人為主,本地的購房需求畢竟少。如果說現(xiàn)在那些房價一直處于漲勢的三四線城市也出臺樓市調(diào)控政策,說不定就會和燕郊一樣,房價快速回落。當然,如果一二線城市的樓市調(diào)控政策取消了,那么房價肯定會上漲,因為在一二線城市,購房需求是被抑制的。

2、是否會加息

雖然現(xiàn)在種種跡象表明,國內(nèi)沒有加息的預期,但是這并不表明沒有加息的可能。雖然現(xiàn)在很多城市的各個銀行都在上調(diào)首套房的貸款利率,但是目前的購房貸款的利率水平仍然處于歷史低位,也就是說即使利率上調(diào)了,影響也有限。但是,一旦加息,受到影響的就只是購房者,整個經(jīng)濟都會受到影響。而且,加息對于樓市有明顯抑制作用,歷次加息后,房價基本會進入下行通道。

3、房產(chǎn)*是否在減少

雖然一直在強調(diào)房住不炒,但是房產(chǎn)*一直都存在,并且占比并不低。與剛性購房需求相比,*房產(chǎn)對于房價的影響更為顯著。因為剛性需求買房大多是通過貸款,而*房產(chǎn),全款的占比更高。*房產(chǎn)比例的高低,表明了*者對于未來樓市走勢的態(tài)度,如果*房產(chǎn)比例較高,那么未來房價上升的可能性就很大;而*房產(chǎn)的人少了,那么房價就可能會下跌。因為與普通人相比,*者的眼光更敏銳,嗅覺更突出。

2018年三四線房價

三四線城市房價走勢 

一二線樓市繼續(xù)降溫,越來越多城市房價開始回落。三四線繼續(xù)領(lǐng)跑,但是出現(xiàn)了漲幅環(huán)比下降的態(tài)勢。

經(jīng)過7個月的降庫存,許多城市都差不多了,整體降到了13個月,那么房價漲速放緩就在意料之中。不少人看到房價漲了總想追入,其實這是極其錯誤的做法。比如去年追一線城市,那么今年調(diào)控全部套牢。同理,如果現(xiàn)在追三四線,很有可能在明年初就會回落。

很明確的說,三四線房價一旦下跌,無論力度還是時間都會更嚴重。難道忘了2013年房價見高點的情形了嗎?不少人直到現(xiàn)在依然深度套牢。就像筆者老家城市一樣,房價跌了30%以上,直到今年還沒解套!我想其他城市照樣存在這種現(xiàn)象,說明炒房也是有風險的。

房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)遏制了房價上漲,下一步就將全面回落。專家顧云昌認為2017年已經(jīng)見到了本輪房價的高點,一二線率先回落。由于三四線受到*面關(guān)照,補漲效應明顯,但持續(xù)性不會長,明年房價將必然回落。至于現(xiàn)在該不該買房呢?我想智者見智仁者見仁,換做我的話,不會在這時候介入。

(文章源于網(wǎng)絡(luò)) 

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