雄安新區(qū)的設(shè)立，對整個(gè)城市乃至對于全中國來說都是舉足輕重的大事，這趟春天的列車到底會開往哪里，目前還是個(gè)問號，很多人錯(cuò)把它當(dāng)作投機(jī)倒把的機(jī)會，然而可能是個(gè)無法預(yù)知的陷阱。今天就隨小編一起來了解一下可能會出現(xiàn)的陷阱。

2017年的4月初，也就是清明節(jié)前后，在這個(gè)特殊的小長假里，中共核心、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。新華社的通稿說，這是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國家大事。

京津翼地理位置圖

不管從哪方面看，重新打造一座大城市，意義非凡。這么好的一個(gè)設(shè)想和定位，這么一個(gè)具有深遠(yuǎn)歷史意義的選擇，國人聽到的反應(yīng)，竟然是“房價(jià)要漲，趕快去買房”！朋友圈、自媒體、網(wǎng)絡(luò)上，被雄縣、容城、安新的房價(jià)大漲的消息刷屏了。雄安新區(qū)，規(guī)劃未定，奠基之作也還沒見出來，房價(jià)卻先行上漲，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。

河北安新縣貼著封條的某售樓處/中介公司外

雄安新區(qū)建設(shè)是一個(gè)重大歷史機(jī)遇，但不是為炒房客準(zhǔn)備的，不是為了投機(jī)者準(zhǔn)備的?！靶郯步^不會用現(xiàn)在的模式搞房地產(chǎn)！”這是中央一再釋放的信號。“房子是用來住的、不是用來炒的”，雄安新區(qū)初步規(guī)劃也明確，尊重城市建設(shè)規(guī)律，合理把握開發(fā)節(jié)奏，避免城市規(guī)模過度擴(kuò)張。雄安新區(qū)將以創(chuàng)新作為城市發(fā)展的動(dòng)力，“打造貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”，它的出現(xiàn)就是為了緩解北京無法承受之重。而很多人卻將這一歷史性的決策會錯(cuò)了意。

雄安新區(qū)與北京地理位置上的*

雄安新區(qū)的設(shè)立既是一個(gè)城市發(fā)展的大好機(jī)遇，但同時(shí)也陷阱重重。

陷阱一、炒房客或?qū)⒊闯觥罢◤棥弊苽约?/strong>

有傳言稱：雄安新區(qū)將采取全新的房地產(chǎn)發(fā)展模式，沒有商品房，只有廉租房公租房，房屋將是只租不售的。這種傳言完全是有可能的。因?yàn)橹氨本┑鹊匾呀?jīng)要求開發(fā)商持有大量的住宅，有的小區(qū)是要求持有，而不能出售。

采用廉租房公租房的房地產(chǎn)發(fā)展模式意味著什么？如果一批炒房客在熱潮中先以高價(jià)購置了一些房，然后準(zhǔn)備再以高價(jià)售出，但是如果政府出臺限購政策，甚至要求開發(fā)商的持有住宅，只租不售，那么對于這批炒房客來說，無疑是滅頂之災(zāi)。

陷阱二、現(xiàn)在搶到房的人，將來可能追悔莫及

一方面，雄安新區(qū)很可能會另起爐灶。一般新區(qū)都會避開老縣城，另起爐灶，現(xiàn)在雄安三縣的商品房，大多數(shù)在三個(gè)縣城里，即使能買到、能順利過戶，也不是新區(qū)的核心方位。另一方面，國家可能在此試點(diǎn)新制度。公租房、廉租房等形式都有可能。有媒體報(bào)道，新區(qū)將不允許配建商品房。就算搶到了新區(qū)的商品房，也能自由交易。但是，現(xiàn)在雄安一片荒蕪，經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來至少還需要十年的時(shí)間。然而，雄安三縣的房價(jià)已經(jīng)可以媲美二線城市了。提前預(yù)支了這么多年的預(yù)期，現(xiàn)在搶到房子的炒房客，在未來的很多年里，都可能被套在雄安新區(qū)里。

雄安新區(qū)的發(fā)展不是一朝一夕的事情，它的設(shè)立不是一場賭博，也不是“資本競逐的樂園”，而是從創(chuàng)新載體、運(yùn)行機(jī)制、發(fā)展環(huán)境等方面營造良好創(chuàng)新氛圍，吸引高端創(chuàng)新人才和團(tuán)隊(duì)，努力打造創(chuàng)新高地和科技新城，只帶著資本，盲目去那里炒房、炒地，*終只能失敗。

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