深圳是一個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，不僅就業(yè)機(jī)會(huì)多，而且景色和美食也是比較多的，因此許多人喜歡在深圳買房定居。在深圳買房的時(shí)候，會(huì)涉及到新房稅費(fèi)，那么深圳新房稅費(fèi)有哪些？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說深圳新房限售3年怎么算以及深圳新房幾年可以交易。

一、深圳新房稅費(fèi)有哪些

深圳新房稅費(fèi)有哪些？深圳新房稅費(fèi)有很多，常見的有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅和契稅，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、房產(chǎn)交易稅是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。

2、房產(chǎn)交易稅包括營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55％征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1％征收）、契稅（按交易價(jià)1％～5％征收）、以及印花稅（按交易價(jià)0.1％征收）。

3、在深圳新房房產(chǎn)稅中，契稅是必須要繳納的，而個(gè)稅征收需要滿足其中一個(gè)條件即可不征收，一是原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的；二是原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。

4、賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

二、深圳新房限售3年怎么算

（二）深圳新房限售3年怎么算

深圳新房限售3年是從拿到房子房產(chǎn)證之后開始計(jì)算的，一般是1-2年交房，幾個(gè)月到1年內(nèi)交證，然后等3年之后即可出售。深圳現(xiàn)在的房產(chǎn)證上也有標(biāo)準(zhǔn)三年內(nèi)禁止出售。

（二）深圳新房限售政策

1、暫停法人單位購買住房

目前，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù)。

2、商務(wù)公寓5年內(nèi)限售

各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過10年。

個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、商品住房3年內(nèi)限售

居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

4、購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款或者公積金貸款的，按照二套房執(zhí)行首付不低于70%執(zhí)行。

對(duì)購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

三、深圳新房幾年可以交易

（一）深圳新房幾年可以交易

2018年7月31日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上存在的假離婚購房、投機(jī)炒房等市場(chǎng)亂象進(jìn)行了針對(duì)性打擊。

從現(xiàn)有的政策來看，深圳新房需要等到三年后才可以進(jìn)行交易。

（二）深圳新房購買流程

1、了解房子地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。

2、買賣雙方所要簽定的認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)、付款*、認(rèn)購條件等。

3、購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積、付款金額、付款*等關(guān)鍵性條款。

4、買賣雙方本人攜帶身份證、房產(chǎn)證，原件和復(fù)印件各一份，以及買賣合同，到所在區(qū)（縣）國(guó)土資源局過戶即可。

以上就是關(guān)于深圳新房稅費(fèi)有哪些，深圳新房限售3年怎么算，深圳新房幾年可以交易的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！