上海是我國(guó)的省級(jí)行政區(qū)，位于華東地區(qū)，是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心，有著得天獨(dú)厚的地理位置。近年來(lái)越來(lái)越多人選擇來(lái)到上海安居樂(lè)業(yè)，為了避免出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象，推出了上海購(gòu)房政策2019。今天小編就為大家介紹上海購(gòu)房資格*政策，看看上海購(gòu)房首付比例2019，給有需要的朋友提供參考。 

一、上海購(gòu)房政策2019

1、首套房政策 

在上海購(gòu)買首套房，如需申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于30%，5年期以上貸款利率為6.55%。公積金貸款購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。

2、二套房政策 

（1）在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

（2）在上海市已擁有1套住房。

這兩種情況，購(gòu)買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。 

3、目前，二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元；停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%。

二、上海購(gòu)房資格*政策

1、上海本地戶籍購(gòu)房資格

（1）目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）限購(gòu)兩套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；

（3）滬籍未成年人只要所在家庭不限購(gòu)，可以單獨(dú)上產(chǎn)證；

（4）限購(gòu)政策（2011年1月31日）前滬籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房（≤2套）提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。 

2、外地戶籍購(gòu)房資格

（1）在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無(wú)法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購(gòu)。 

三、上海購(gòu)房首付比例2019

1、上海是國(guó)際化大都市，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多人選擇來(lái)到這座城市安居樂(lè)業(yè)，這樣的話房源會(huì)變得很緊張，為了限制房?jī)r(jià)快速上漲，上海購(gòu)房首付比例2019*出臺(tái)。

2、如果選擇在上海購(gòu)買首套房，貸款首付比例是總房款的30%；如果在上海購(gòu)買二套房，首付比例是總房款的60%。 

3、舉個(gè)*簡(jiǎn)單的例子，購(gòu)買的首套房?jī)r(jià)值100萬(wàn)，那么首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。如果購(gòu)買的二套房（以家庭為單位）100萬(wàn)，貸款首付比例不得低于60%，至少是100萬(wàn)元*60%=60萬(wàn)元。 

4、初次購(gòu)房貸款利率購(gòu)房貸款利率是不是優(yōu)惠，一是看所貸款銀行的有關(guān)方針，二是看告貸人的一些自個(gè)天資，征信情況。 

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