對(duì)于2019年的房地產(chǎn)走勢(shì)，任志強(qiáng)已經(jīng)早早作出了判斷：2019年想買房已經(jīng)不僅是錢和資格的問(wèn)題，明年商品房供給可能嚴(yán)重不足，想搖號(hào)開發(fā)商也蓋不出那么多房子。所以買房得抓緊，房?jī)r(jià)上漲不等人。此言一出，不禁又撩撥起了多少購(gòu)房者內(nèi)心的不安。那么，這次任志強(qiáng)2019-2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們需要搞清楚任志強(qiáng)作出這個(gè)預(yù)判是主要基于哪些因素。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)2020年將會(huì)出現(xiàn)大幅上漲

1、2019年1-7月份房地產(chǎn)*同比增速放緩

統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：2019年1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)*72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1—6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅*53466億元，增長(zhǎng)15.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅*占房地產(chǎn)開發(fā)*的比重為73.4%。

2、商品房銷售面積、銷售總額均出現(xiàn)回落

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2019年1-7月份，商品房銷售面積88783萬(wàn)平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長(zhǎng)6.2%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降10.9%。

3、2019年全球降息潮，全球經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，2020年房?jī)r(jià)不具備大漲的基礎(chǔ)

進(jìn)入2019年以來(lái)，截止目前已經(jīng)有20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)紛紛降息，其中，印度、泰國(guó)已經(jīng)是年內(nèi)4次降息，在降息潮的背后，是全球經(jīng)濟(jì)增速放緩預(yù)期越來(lái)越明顯，*近，阿根廷股債雙殺、歐洲經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)疲軟、美國(guó)國(guó)債*率出現(xiàn)倒掛，這一切似乎都在說(shuō)明目前的經(jīng)濟(jì)下行壓力在逐步加大，而*近一二十年中國(guó)房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，房?jī)r(jià)已經(jīng)處在歷史高位，而隨著新生人口的不斷減少，潛在剛需越來(lái)越少，再加上經(jīng)濟(jì)不景氣，就業(yè)及貸款壓力越來(lái)越大，能夠承擔(dān)高房?jī)r(jià)的人越來(lái)越少，所以，房?jī)r(jià)不具備大漲的基礎(chǔ)。

房?jī)r(jià)上漲房租能否下跌呢？

另外，國(guó)家已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)：不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，在政策的引導(dǎo)下，房?jī)r(jià)也不太可能大漲。

據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中，有16個(gè)城市的租金環(huán)比下調(diào)，一線城市和重點(diǎn)二線城市的整體平均租金均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。緯房大數(shù)據(jù)等機(jī)構(gòu)的報(bào)告也顯示，核心城市住房租金已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月小幅下降。

有網(wǎng)友認(rèn)為，應(yīng)該是這一輪去庫(kù)存下來(lái)，可供出租的房子數(shù)量猛增了，還有好多原來(lái)租房的，趁這一輪去庫(kù)存買上房了，估計(jì)明年房租還得跌，這輪去庫(kù)存買房交房的更多了，供應(yīng)量更大，租房需求也就更少了。

網(wǎng)友的分析是對(duì)的，租房子跟買房子一樣本身也是一個(gè)供需決定價(jià)格的市場(chǎng)，買了房就不需要租房了，當(dāng)然除此之外，還跟收入下降有關(guān)，原來(lái)月收入1萬(wàn)我可以租個(gè)市中心3000的房子，現(xiàn)在收入下降到6000了，那我可能就要考慮搬到郊區(qū)去住了，市區(qū)的房子如果半年租不出去，房東可能就要考慮降房租了。

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)2019-2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)2020年將會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，房?jī)r(jià)上漲房租能否下跌呢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)