很多購房者在買房的時候，都會比較在意公攤面積和得房率，的確，這是非常重要的，這關系到你們買的房子實用面積有多少?，F在市面上有一種房屋叫洋房，公攤面積比高層要小很多，得房率較大，在市場是很受歡迎的，那么11層洋房公攤面積一般多大？11層洋房得房率一般多少？下面一起來看看吧。

一、11層洋房公攤面積一般多大

11層洋房公攤面積一般多大？按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

7層以下的洋房住宅公攤率大約是在7-12%左右。而多層建筑的層數一般是在6層左右，公攤面積主要包括：外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房。

普通6-7層花園洋房因為樓層高，必須設置電梯，而電梯間、電梯井的面積都是需要計入公攤面積的，所以得房率就會被拉低。購買相同銷售面積的房子，公攤面積越高，實際得到的使用面積就越小。

從公攤面積上看，普通6-7層花園洋房的公攤面積大，得房率低。得房率指的是房屋套內建筑面積和銷售面積之比，而銷售面積是套內建筑面積加上公攤面積之和，也就是說，公攤面積越大，套內面積就越小，得房率也就越低。

購買房屋的時候一定要嚴格把關公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質，公攤面積大了又會影響到業(yè)主的居住面積，因此一定要嚴格把關公攤面積的大小。

二、11層洋房得房率一般多少

1、得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數是息息相關的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實用面積之差。

2、得房率=套內建筑面積÷建筑面積，然后用*減去得房率就是公攤系數。得房率是買房比較重要的一個指標，得房率太低，不實惠，得房率太高的話，不方便。

3、得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主就會感到壓抑。因此得房率在80%左右是比較合適的，公共部分不僅寬敞氣派，而且公攤的面積也不會太多，對于業(yè)主來說是比較實惠的。

4、一般情況下，洋房的得房率要在80%-90%左右才正常，而高層的得房率要在70%-80%左右才正常，而一些樓梯間、設備間、入戶大廳都是算在公攤面積中的，所以洋房公攤面積會比較小，所以洋房得房率會更高一些。

5、如果樓層是在11層，那么就是屬于小高層，如果是11層以上就是高層，樓層越低，容積率越低，采光好視野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多數都可以達到80%以上。

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