市面上房子的性質(zhì)有很多，主要包括住宅、商用房，以及商住兩用房，其中商住兩用房是*爭(zhēng)議的房子，那么商住兩用房能買嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說商住兩用房拆了怎么賠以及北京商住兩用房完蛋了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商住兩用房能買嗎

1、商住兩用房能買嗎？其實(shí)，多數(shù)人的觀點(diǎn)是在購(gòu)房的時(shí)候*不要購(gòu)買商住兩用房。因?yàn)樯套捎梅坎粌H使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會(huì)帶來很多不安全和不安定的因素。

2、另外，商住兩用房存在安全及消防隱患。消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、商住兩用房會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。

二、商住兩用房拆了怎么賠

1、商住兩用房拆了怎么賠？一般情況下，商住兩用房分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房子修建兩塊來補(bǔ)償。如購(gòu)買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。補(bǔ)償規(guī)范依照實(shí)踐地評(píng)價(jià)價(jià)值來補(bǔ)償。評(píng)估價(jià)大多是依照實(shí)踐房子*地和土地價(jià)的實(shí)踐價(jià)值來評(píng)估，并且都是人們所能承受的價(jià)格。

2、商住兩用房的賠償大多是按照*補(bǔ)償?shù)?。一般拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以*的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的*補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評(píng)價(jià)的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。

3、也有地方是按照房子安置補(bǔ)償?shù)?。關(guān)于房子安頓補(bǔ)償規(guī)范中應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價(jià)格提交房子面積差價(jià)錢(只需求上交剩余補(bǔ)償面積則可)。

三、北京商住兩用房完蛋了

1在北京購(gòu)買商住兩用房之后，許多人表示北京商住兩用房完蛋了。其實(shí)，引發(fā)這個(gè)觀點(diǎn)的原因主要是北京商住兩用房有著很多的缺點(diǎn)。其中，50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。

2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。

3、此外，商住兩用房賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五*的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。

4、物業(yè)費(fèi)一般比較高。

5、大部分商住樓都是商水商電，生活費(fèi)用貴。大部分都不通天然氣的。

6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率低。

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