新房驗(yàn)收的技巧有哪些？

2016-04-23 12:00:44

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　　一般新房在竣工之后，*重要的環(huán)節(jié)，就是驗(yàn)收了。那么，對(duì)于新房，我們到底應(yīng)該如何驗(yàn)收呢？其驗(yàn)收的技巧又有哪些呢？下面就跟著小編來(lái)看一下吧。

新房驗(yàn)收的技巧

　　一、審查有關(guān)證件

　　作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定。一般合同約定以該房屋取得該市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒(méi)有《竣工備案驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就已經(jīng)晚了。

新房驗(yàn)收的技巧

　　二、審查
　　1、房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
　　2、物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)交納。

新房驗(yàn)收的技巧

　　三、審查房屋的質(zhì)量
　　驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
　　好了，以上就是新房驗(yàn)收的技巧有哪些的相關(guān)介紹了，大家對(duì)這些驗(yàn)收技巧是否都掌握住了？若你還想了解更多新房驗(yàn)收的技巧，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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