進(jìn)入5月份之后,樓市開始普遍回暖,很多城市的二手房成交量同比增加了60%,并且同一時(shí)間,各地的房企拿地動(dòng)作也不斷的展開。在大多數(shù)人眼里,樓市已經(jīng)開始恢復(fù)正常了,但是事實(shí)真的是這樣嗎?個(gè)人覺得并不是。

我們通過數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn),國內(nèi)的大部分房企的成交量雖然上去了,但是成交的價(jià)格卻大幅度下降。也就是說在恒大率先開始降價(jià)賣房之后,多數(shù)的房企紛紛效仿,其中華潤下跌了15%、保利下跌了10%,各家房企的打折力度不一,但是10%已經(jīng)成為了基本的底線。所以我們才有了房地產(chǎn)回暖的感覺,實(shí)際上對于各家房企來說,這仍是一個(gè)難熬的2020年。

說白了,房企為什么要這么賠本賺吆喝?說到底還是因?yàn)?壓力太大了,這些房企雖然看起來表面風(fēng)光,實(shí)際上背后卻有一位位的大債主。房企的債務(wù)加起來大概能達(dá)到1.46萬億元,到了七月份的時(shí)候,還有一波上漲,到時(shí)候各家房企都要把這些債務(wù)清掉,不然就會(huì)面臨破產(chǎn)倒閉。

除此之外,國家對于房企的限制也更加的嚴(yán)苛,國家多次強(qiáng)調(diào)房住不炒的概念,嚴(yán)厲打擊炒房這種行為,并且限制*不斷的流入房企,未來降價(jià)的力度只會(huì)越來越大。

但是房價(jià)不可能大幅度下跌,因?yàn)檠巯路康禺a(chǎn)還是我國的經(jīng)濟(jì)支柱,一旦暴跌整個(gè)社會(huì)都會(huì)受到極大的沖擊,所以穩(wěn)中有跌才是未來的正確道路。

就在深圳房價(jià)不斷上漲的時(shí)候,臨近的廣州房價(jià)卻持續(xù)下跌。

房產(chǎn)建筑風(fēng)水師無量子介紹說:據(jù)2020年*房價(jià)數(shù)據(jù)顯示:廣州5月份新房均價(jià)30747元/平方米,比4月份下跌了700元左右,比3月份下跌了1000元左右。

廣州房價(jià)*位的時(shí)候,是2018年9月份,新房均價(jià)達(dá)到33455元/平方米。

從2018年10月份以來,廣州房價(jià)持續(xù)下跌,目前還沒止住。

廣州房價(jià)下跌已成定局?

我們先來看一組數(shù)據(jù):

2020年4月份,廣州新房庫存量有8萬套,增城、花都、南沙庫存量*。有人計(jì)算花都庫存房,需要27個(gè)月才能賣完。

廣州除了新房庫存量大之外,二手房庫存量也龐大。

2020年4月,廣州在售二手房接近70萬套;二手房價(jià)格也是一跌再跌。

前幾年,只要看到房價(jià)下跌的時(shí)候,總有人想抄底。今年例外,抄底廣州樓市的人不多。

廣州樓市不振有多種原因:

一、受疫情影響,廣州樓市成交量比較少;

二、廣州的人均收入是一線城市*的;

三、廣州不像深圳、上海、北京土地資源那么稀缺,廣州可以不斷向東南西北四處擴(kuò)展。

四、廣州競爭力持續(xù)消弱,不少人離開廣州到其他城市發(fā)展。

房產(chǎn)建筑風(fēng)水師無量子表示:未來廣州樓市是漲還是跌,多少受政策影響。但可以肯定一點(diǎn),廣州的房子已經(jīng)不適合*。