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近幾年來，發(fā)生了很多車庫的產(chǎn)權(quán)問題，一旦發(fā)生這樣的情況，由于大家對其的知識不是很了解，所以不懂怎么去解決問題。接下來小編就為大家?guī)?strong>車庫產(chǎn)權(quán)到期后歸誰，供大家參考。
1、主要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應歸業(yè)主所有。
2、停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從全國范圍內(nèi)來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。
3、住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實際上是依附于房屋單元的占有、使用、*的不完全物權(quán)。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計算容積率的房屋建筑物。
4、也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權(quán)擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。
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