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在使用貸款買賣二手房的時(shí)候，是要根據(jù)貸款的相關(guān)條件來(lái)進(jìn)行辦理的，并且在訂立相關(guān)的二手房交易合同的時(shí)候，也是要約定好的。今天小編就為大家?guī)?lái)貸款購(gòu)買二手房的交易流程及注意事項(xiàng)。
一、貸款購(gòu)買二手房的交易流程
1、貸款購(gòu)買二手房的交易具體流程為簽署買賣合同、繳納首付、辦理貸款、繳納各種稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)、房產(chǎn)抵押，然后等待放款。
2、貸款購(gòu)買二手房比全款購(gòu)買二手房的程序要復(fù)雜一些，一般會(huì)多出貸款審批、貸款辦理、房產(chǎn)評(píng)估這幾個(gè)步驟。
二、貸款購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
1、注意房屋是否能夠貸款
買二手房想要辦理貸款，購(gòu)房者需要了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不能辦理貸款的。
2、注意房齡是否過(guò)長(zhǎng)
購(gòu)房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過(guò)長(zhǎng)，銀行審批的貸款額度會(huì)比較少，甚至有的會(huì)直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那么盡量不要選擇房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房。
3、注意還貸能力
其實(shí)無(wú)論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否能夠承擔(dān)的起月供。銀行也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還貸能力進(jìn)行考察，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸。具體來(lái)說(shuō)你的征信情況需要良好，月收入需要能夠達(dá)到月供的兩倍。
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