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如今房價水漲船高，尤其是正規(guī)的商品房價格比較貴，有很多人就去購買頂賬房，卻發(fā)現(xiàn)也辦不了房產(chǎn)證，接下來小編就為大家?guī)?strong>頂賬房辦不了房產(chǎn)證的原因，供大家參考。
1、頂賬房在購買時可能有其他債務(wù)爭議，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押,這樣的房產(chǎn)可能遇到訴訟風(fēng)險、查封風(fēng)險導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證,所以買頂賬房前要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況。
2、頂賬房能不能辦房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來看，比如說大產(chǎn)權(quán)的頂賬房可以辦理房產(chǎn)證，建議購房者和賣家直接去找開發(fā)商，請開發(fā)商變更購房合同上的名字。若賣家不做變更，房產(chǎn)證下來也將是賣家的名字，必須到時候他協(xié)助你完成過戶才能變成你的，這里面肯定有風(fēng)險;若是小產(chǎn)權(quán)頂賬房將無法辦理房產(chǎn)證。
3、個別開發(fā)商出于不同的原因不愿意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關(guān)的商品房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，從而使得抵賬房的買受人處于與開發(fā)商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產(chǎn)權(quán)問題的兩難之中。
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