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在買二手房的時(shí)候有很多的事情都是需要我們掌握一些的，只有把這些方方面面都考慮周全了，才可以讓我們買房法過程更加的順利一下，那么我們首先來看一下，二手房沒滿2年過戶費(fèi)怎么算?
一、二手房沒滿2年過戶費(fèi)怎么算
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，這個(gè)是要由買方繳納的。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，這個(gè)費(fèi)用也是由買方付的。
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非*次1%-2%，這個(gè)也是需要買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，這個(gè)是由賣方承擔(dān)的。
5、交易費(fèi)6/平方，這個(gè)是需要雙方共同承擔(dān)的。
6、工本費(fèi)80元，這個(gè)也是由買方(工本印花稅5元)買方。
7、*5%是需要賣方繳納的。
二、買二手房技巧
1、居住氛圍
我們?cè)谔暨x二手房的時(shí)候，一定要先去看看房屋周邊居民的日常居住習(xí)慣，這樣才可以社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，我們住在這里心情才會(huì)更舒暢，特別是在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)從小就在良好環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子那么才會(huì)更容易成才。
2、層高
房屋建造的時(shí)候，很多的開發(fā)商為了保障建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，還會(huì)把住宅層高保持在2.8～3.0米的區(qū)間，但是真正的可以到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對(duì)流順暢，采光充裕，要是在3米以上，那么就意味著此二手房有更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感，因此在這一點(diǎn)上我們是需要注意的。
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