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一套房和二套房的區(qū)別肯定是有的，而且就是因?yàn)檫@個區(qū)別因此才會讓很多的人在買二套房的時候會更加的謹(jǐn)慎一些，如果說現(xiàn)在的你對于他們的區(qū)別屬于是不太了解的，那么就請認(rèn)真的來看下面文章內(nèi)容吧。
一、一套房和二套房的區(qū)別
1、首付比例的區(qū)別，而且在部分不限購，限貸的城市，要是這是你的首套房，那么商業(yè)貸款對于首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率的區(qū)別，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，因此我們說首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
二、買房子注意事項(xiàng)
1、開發(fā)商五證是否齊全
買房之前一定要先確認(rèn)開發(fā)商是不是五證齊全，通常都會有預(yù)售證，以其他證件就都齊全，而且預(yù)售證都會擺放在售樓部的顯眼位置，以及每一棟樓都有預(yù)售證，這一點(diǎn)要注意，別被其他樓的預(yù)售證忽悠了。
2、注意定金和訂金
定金其實(shí)是繳納之后不能退，只可以當(dāng)做貨款的一部分來抵扣，而訂金可以退，因此我們一定要注意簽合同繳納的是定金還是訂金。
3、簽訂合同
簽訂認(rèn)購書和買賣合同，一定要注意“不可抗力因素”的條款，避免我們會被坑。
4、產(chǎn)權(quán)的年限
買房子的時候我們還需要注意產(chǎn)權(quán)是70年還是50年，又或者是小產(chǎn)權(quán)房。
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