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在買房子的時(shí)候很多的人對(duì)于產(chǎn)權(quán)的問題也是比較關(guān)注的，既然產(chǎn)權(quán)的問題這么重要那么在下面的文章中小編帶著大家先來了解下50年產(chǎn)權(quán)房子的知識(shí)，例如50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端。
50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
1、日常生活費(fèi)用更貴
因?yàn)檫@樣的房屋規(guī)劃類型為商業(yè)用地，因此要是根據(jù)商用價(jià)格來收取水電費(fèi)的話，這樣自然就會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍還不止，這樣的房子雖然在買房的時(shí)候，很多開發(fā)商都會(huì)承諾將與政府協(xié)商解決這個(gè)問題，但*會(huì)怎么樣還是要交房交費(fèi)了才真正知道。
2、契稅更高
對(duì)于初次購買普通住宅的人來講，契稅也會(huì)享有政府制定的減半優(yōu)惠，契稅*為1.5%，但是40年和50年的商業(yè)性住房契稅*不享受該優(yōu)惠，那么契稅*依然是3%。
3、貸款限制
在購買商業(yè)性住房的時(shí)候是不可以使用公積金貸款，而且在使用商業(yè)貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50%-60%，同時(shí)貸款利息這樣的房子也要比普通住宅貸款高1%左右，那么每個(gè)月多付錢是肯定的。
4、戶型受限
商業(yè)用地寸土寸金，商業(yè)性住房通常時(shí)不大可能有好的朝向，因此這樣房屋的通風(fēng)、采光、進(jìn)深都會(huì)受到影響，而且居住的舒適性會(huì)比普通住宅更低。
5、產(chǎn)權(quán)不能落戶
在購買50年的產(chǎn)權(quán)房是不可以落戶的，因此對(duì)于那些有落戶需求或者教育指標(biāo)需求的人來說首先就不能考慮了。
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