房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么收

2020-12-10 09:55:24

來源：齊裝網(wǎng)

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房產(chǎn)過戶的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生很多的稅費(fèi)，主要有*、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等等。但是這些稅費(fèi)并不是全部都有賣家或者買家進(jìn)行繳納的，那么房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么收呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么收

1、房產(chǎn)過戶賣方需要繳納的稅費(fèi)：

賣方需要繳納0.05%的印花稅，5.5%的*，差價(jià)20%或總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。

（1）印花稅

根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之零點(diǎn)五的*對買賣雙方征收印花稅。

（2）*

*是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

（3）個(gè)人所得稅

如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。

2、房產(chǎn)過戶買方需要繳納的稅費(fèi)：

買方需要繳納1.5%的契稅、0.05%印花稅。

契稅：

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

契稅實(shí)行3%～5%的幅度*，具體根據(jù)地區(qū)的實(shí)際情況決定。并且如果符合一定條件的話，還可以享有一定的契稅優(yōu)惠。

（1）對個(gè)人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

（2）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（3）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

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