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房子還沒(méi)交，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的*鏈斷裂導(dǎo)致的。業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款退首付。接下來(lái)，小編就跟大家一起來(lái)了解一下開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦。
1、開(kāi)發(fā)商雖然破產(chǎn)了，但是商品房買賣合同依然是有效的，如果開(kāi)發(fā)商不能交房，就屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須把買房人的首付款退回，還要按合同中約定的方法給予買房人補(bǔ)償。
2、如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲得房屋的全部權(quán)益，或是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主無(wú)法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，那么業(yè)主就可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款。
3、如果業(yè)主是貸款買房，那么即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系并沒(méi)變，所以貸款還是需要繼續(xù)繳納的，如果不繳納可能就會(huì)影響業(yè)主的征信。
4、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)以后有兩種辦法處理樓盤，一種是開(kāi)發(fā)商自己把土地抵押給其他開(kāi)發(fā)商，繼續(xù)蓋房，一種是由政策主導(dǎo)，把土地交給其他開(kāi)發(fā)商繼續(xù)蓋房。
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