農(nóng)村的房子能買賣嗎

2020-11-18 10:22:49

來源：齊裝網(wǎng)

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　　現(xiàn)在很多人都去城里打工，這個(gè)時(shí)候很多農(nóng)村的房子就空出來了，不經(jīng)常住，或者在外面買房子定居了，這個(gè)時(shí)候就可能會(huì)把農(nóng)村的房子賣了，那么農(nóng)村的房子能買賣嗎?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)介紹，供大家參考。

農(nóng)村的房子能買賣

　　一、農(nóng)村的房子能買賣嗎

　　能。賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，所以可以進(jìn)行買賣。

　　二、農(nóng)村房子買賣注意哪些事

　　1、農(nóng)村宅基地是否可以買賣，我國沒有正式的法律法規(guī)?！段餀?quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有嚴(yán)格的身份限制，即只有以集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份才能依法取得并享有宅基地使用權(quán)，宅基地分配制度實(shí)行一戶一房制。

　　3、同時(shí)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)與房屋一體化的原則，宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織內(nèi)部的成員?！锻恋毓芾矸ā返?3條明確規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、讓與或者出租用于非農(nóng)建設(shè)?！边@一禁止性規(guī)定嚴(yán)格限制了農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。這樣，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是集體的，使用權(quán)僅限于村民。

　　4、值得注意的是，有一個(gè)例外，就是買受人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并在農(nóng)村落戶。在這種特殊情況下，法院將裁定雙方之間的合同有效。

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