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隨著城市舊改的不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。*近有很多人想要了解回遷房滿五年是從什么時間算，接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考，一起來了解一下吧。
一、回遷房滿五年是從什么時間算
通常是按簽訂協(xié)議并繳納契稅時開始算起，一般需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證、國有出讓性質(zhì)土地證。
二、回遷房可以買賣嗎
1、回遷房一般分為產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)兩種。產(chǎn)權(quán)分為大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)，或者全部產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)。購買人在買賣全部產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)證的拆遷房屋時，只需核對房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)人身份證明是否一致即可。部分產(chǎn)權(quán)一般指劃撥土地不繳納土地出讓金。不建議買部分產(chǎn)權(quán)的。
2、客觀上需要購買的，在協(xié)議中約定由買受人在辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付土地出讓金。另外，與出賣人簽訂合同時，可以訂立有期限的合同，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓作為合同的生效條件和全部支付條件，也可以與出賣人協(xié)商交存購房款并進(jìn)行公證，在房屋取得產(chǎn)權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣人支付。
3、這里需要注意的是，買受人在買賣被拆遷房屋時，不僅要要求出賣人提供拆遷協(xié)議及其身份證明，還要注意房屋是否有共有人，共有人是否同意。
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