隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，現(xiàn)在有很多人都買了小汽車，為解決停車問(wèn)題，許多朋友在買房時(shí)，會(huì)注重了解小區(qū)的停車情況，以及地下車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。那么小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎?下面小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹，供大家參考。

　　一、小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎

　　有。但車位產(chǎn)權(quán)具體屬于誰(shuí)，因?qū)嶋H情況而論。若地下車位是公攤部分，那這類地下車位是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的;若地下車位不是公攤部分，且房產(chǎn)商有獨(dú)立的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，小區(qū)住戶在購(gòu)買車位后，可獲得車位產(chǎn)權(quán)。

　　二、車位分為哪幾類

　　1、地面停車位

　　一般地面停車位數(shù)量比較少，但大部分小區(qū)基本都有，這個(gè)空地停車位的產(chǎn)權(quán)屬于所有業(yè)主，由業(yè)主共同自由使用。所以地面停車位在很多小區(qū)都很受歡迎，地面公共區(qū)域的停車位主要是為了地面停車條件更規(guī)范。由于小區(qū)地面停車位屬于全體業(yè)主，業(yè)主購(gòu)房時(shí)擁有小區(qū)土地使用權(quán)，業(yè)主可以使用，但開(kāi)發(fā)商或物業(yè)無(wú)權(quán)處分。

　　2、地下停車位

　　地下車位分為兩種，一種是計(jì)入公攤面積的地下車位，另一種則是沒(méi)有計(jì)入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。通常開(kāi)發(fā)商可以以合理的價(jià)格將車位出售給業(yè)主，當(dāng)然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。

　　另一種計(jì)入了公攤面積的車位則開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有泉流出售的，既然這類車位是計(jì)入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過(guò)小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是*的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

　　3、人防停車位

　　人防車位比較特殊。根據(jù)法律規(guī)定，人防車位由*者使用和管理，利潤(rùn)歸*者所有。然而，人民防空停車位的產(chǎn)權(quán)在法律上仍然是空白。但實(shí)際上，在機(jī)會(huì)生活中，開(kāi)發(fā)商為修建人防車位買單，即享有車位的*權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。