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貸款購買房屋的話，首先都是要先交一筆首付款的，首付款一般是按照總房價的一定比例來繳納的，總的計算下來也是一筆不小的費用，所以交首付的時候，購房者一定要慎重考慮清楚。有很多人問交完首付后貸款辦不下來可以退房嗎?下面就請一起來了解下吧。
一、交完首付后貸款辦不下來可以退房嗎
首付款能否退取決于不同情況：
1、如果是因為銀行的原因，比如貸款額度緊張導致的無法放款，那么買方可以與賣方協(xié)商解除購房合同，而不必承擔違約責任，賣方應(yīng)無條件退還購房首付款。
2、如果因為買受人自身原因影響貸款審批，如信用記錄不良或還款能力不足，應(yīng)盡可能先解決，如向擔保公司尋求擔保或延長還款期限。
如果解決不了，只能取消采購合同，在這種情況下，買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)返還定金。
3、所以不管是什么原因?qū)е沦J款失敗，首付都是可以退的，*不同的是買方是否需要支付違約金。
二、首付交了貸款辦不下來怎么辦
購房者支付首付款后，就到了簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)的時候了。如果首付后貸款做不了，可以找銀行職員了解一下你的貸款被延期的原因。如果問題出在買家的信用、流水、負債等方面。建議增加首付金額，減少貸款申請金額，準備好所有資料后再向銀行申請貸款。如果不行，買家可以考慮放棄這家銀行，在另一家銀行申請。
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