現(xiàn)在大多數(shù)家庭都會(huì)配備有轎車(chē)，方便出行，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候也會(huì)適當(dāng)?shù)目紤]購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，很多開(kāi)發(fā)商抓住這一需求點(diǎn)，在樓盤(pán)的宣傳廣告上就打著買(mǎi)房送車(chē)位的旗號(hào)，開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位很多都是人防車(chē)位，并不是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那么人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位有什么區(qū)別呢?

　　人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的含義

　　1、人防車(chē)位

　　人防車(chē)位通常指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位稱(chēng)之為“人防車(chē)位”。該類(lèi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。

　　2、產(chǎn)權(quán)車(chē)位

　　產(chǎn)權(quán)車(chē)位是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，這位車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，所以一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易在收房的時(shí)候贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車(chē)位的;由于屬于開(kāi)發(fā)商規(guī)劃銷(xiāo)售的一部分，已經(jīng)通過(guò)審批，這類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后也可以出售車(chē)位。

　　人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別

　　1、用途不同

　　(1)人防車(chē)位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。

　　(2)產(chǎn)權(quán)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商 用于出售給業(yè)主的，車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期

　　2、建筑結(jié)構(gòu)不同

　　(1)人防工程李的車(chē)位都屬于人防車(chē)位，區(qū)分人防車(chē)位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(mén)(防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén))圍合空間里面的車(chē)位，那就肯定是人防車(chē)位。

　　(2)產(chǎn)權(quán)車(chē)位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車(chē)位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。

　　3、看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃圖進(jìn)行區(qū)分

　　在具體查看小區(qū)車(chē)位的時(shí)候，如果不能辨別出是否屬于人防車(chē)位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車(chē)位。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，這些都很清楚。

　　為什么要注意人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)分呢?主要還是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，如果遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車(chē)位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的可以自由買(mǎi)賣(mài)也不可以輕信，人防車(chē)位沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車(chē)位交易，始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。