在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，若是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，則可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，在生活中很多人會(huì)遇到過(guò)戶(hù)之后銀行拒絕放款的情況，那么應(yīng)該怎么辦呢？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)過(guò)戶(hù)后放款前房子歸誰(shuí)以及賣(mài)房如何防止被中介騙。

一、過(guò)戶(hù)之后銀行拒絕放款

（一）二手房貸款中銀行拒絕放款的原因

1、借款人年齡限制。在銀行辦理貸款需要借款人年齡在18周歲到60周歲之間，若是不滿(mǎn)足這個(gè)條件，貸款會(huì)被拒絕。

2、借款人收入限制。銀行貸款會(huì)重點(diǎn)看借款人的收入流水，若是借款的金額較多，收入不能正常還款，銀行會(huì)拒絕貸款。另外若是收入不穩(wěn)定，銀行也有可能會(huì)拒絕放款。

3、借款人負(fù)債過(guò)高，負(fù)債指的就是個(gè)人欠款，借款人可能在銀行有過(guò)借款或者信用卡大額消費(fèi)后欠款較多，銀行會(huì)考慮到借款人的還款能力，負(fù)債太高也可能導(dǎo)致借款失敗。

4、個(gè)人信用較差，銀行貸款都會(huì)查詢(xún)借款人征信，若是有過(guò)借款逾期的情況，一般連續(xù)有三次逾期或者累計(jì)六次逾期，銀行就不會(huì)放款。

（二）過(guò)戶(hù)之后銀行拒絕放款怎么辦

1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

2、如果是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

3、銀行二手房貸款被拒絕，已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房子還可以過(guò)戶(hù)回來(lái)，但是產(chǎn)生的費(fèi)用需要自行承擔(dān)或者雙方協(xié)定承擔(dān)。

二、過(guò)戶(hù)后放款前房子歸誰(shuí)

1、過(guò)戶(hù)后放款前房子歸誰(shuí)？一般過(guò)戶(hù)后放款前，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的權(quán)利人，即過(guò)戶(hù)后在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的登記人。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《物權(quán)法》

（1）第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

（2）第十條：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

（3）第十六條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

（4）第十七條：不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、賣(mài)房如何防止被中介騙

1、房屋估價(jià)

賣(mài)房如何防止被中介騙？在賣(mài)房子的時(shí)候，可以去一些大中介公司了解行情，多多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì)，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有一定的空間余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司

選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。

3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售

各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)要注意權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便*為由要求房主把房屋權(quán)屬證書(shū)交給中介代為保管，這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的，如果再交易過(guò)程中一旦賣(mài)家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。

以上就是關(guān)于過(guò)戶(hù)之后銀行拒絕放款，過(guò)戶(hù)后放款前房子歸誰(shuí)，賣(mài)房如何防止被中介騙的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。