回遷房驗(yàn)收的技巧你都造么？

2016-08-08 11:49:45

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　　我們都知道現(xiàn)在回遷房比較多，而交房是開(kāi)發(fā)商履行房屋交付義務(wù)，如果向業(yè)主交付商品房時(shí)，那驗(yàn)收肯定是不能缺少的。那么，回遷房，我們應(yīng)該如何驗(yàn)收呢？其驗(yàn)收的技巧又有哪些？

回遷房效果圖

　　什么是回遷房？
　　所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，同時(shí)賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。基本上在每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，因此一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

　　而現(xiàn)在的回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，所以交易都一樣。而對(duì)于沒(méi)出房產(chǎn)證的，那么回遷民手持的就只有合同了，但是卻有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此回遷房都比商品房要便宜，同時(shí)也承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房效果圖

　　回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)：
　　一般在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，比如兩居為56平方米，三居為80平方米等，不過(guò)這些隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，因此這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。那如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，基本上按照當(dāng)年房改成本價(jià)，以扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。
　　回遷房的驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
　　我們要知道回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的，不過(guò)關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)的，那如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話(huà)，大家可以拒絕收房。因此這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房的，同時(shí)還會(huì)增加補(bǔ)助賠償，那么具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算了。
　　好了，以上就是回遷房驗(yàn)收的一些技巧了，大家對(duì)這些驗(yàn)收技巧是不是都掌握了呢？如果你還想了解更多回遷房驗(yàn)收技巧，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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