在買賣二手房的時候，很多購房者并不理解，以為只需要在合同上簽個字就可以了，但往往正是因為這種粗心大意，才讓他們對合同中的問題感到后悔。今天給大家介紹二手房怎么簽訂合同一起來看看吧~

1、雙方違約責(zé)任

違約金的比例在條款中有明確規(guī)定，合同中還應(yīng)增加“買受人自實際支付應(yīng)付款之日起(出賣人實際交付房屋之日起)在規(guī)定期限內(nèi)向出賣人(買受人)支付違約金”的條款，以保證合同條款的*終執(zhí)行。

2、付款轉(zhuǎn)賬時間

交易過程中，買受人將房款分為“首付和尾款”，并在不同時間段致電業(yè)主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而*終付款的付款時間取決于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期。因此，買受人有權(quán)知道該房產(chǎn)的過戶時間。

3、成本移交時間

需要注明水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交接日期。如果是公房交易，在二手房買賣合同中應(yīng)明確說明物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有一些既定的要求和變化，賣方需要做出的配合以及買方需要簽訂的協(xié)議。

4、*費(fèi)用清單

合同中只寫了總房款的比例，卻沒有詳細(xì)列出經(jīng)紀(jì)公司的*費(fèi)，會導(dǎo)致信息不平等，*終損害消費(fèi)者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確指定*費(fèi)的用途。

5、使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂交易合同時，如果合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定，應(yīng)在合同相關(guān)條款后或合同后附加條款后填寫空白行，并在合同中寫明雙方的意思表示，這樣會減少后續(xù)階段因意思表示不明確帶來的不便和麻煩。

6、一定要見業(yè)主

目前部分經(jīng)紀(jì)公司存在“收購”業(yè)務(wù)，因此存在“一房多賣”的違規(guī)操作，導(dǎo)致誰出價*，誰就會毫不猶豫地與*個客戶毀約，但原因往往是業(yè)主等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款不賣。簡單來說，中介經(jīng)紀(jì)公司無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而已經(jīng)支付定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。

(為此，提醒買家，如果此時可以行使權(quán)利，應(yīng)與業(yè)主見面，進(jìn)行當(dāng)面核實。)

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