在裝修的過程中，許多人覺得房子是自己的，想要按照自己的意愿進行改裝，那么這樣做是正確的嗎？不過，也有人認為私自改建房屋是犯法的，那么住宅樓私自改建房屋犯法嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房屋私自改建歸哪個部門管以及改建房屋需要什么手續(xù)。

一、住宅樓私自改建房屋犯法嗎

1、住宅樓私自改建房屋犯法嗎？一般來說，住宅樓私自改建房屋是犯法。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，開工建設必須取得規(guī)劃部門的審批后才能進行，否則會被認定為違法建筑?？上蚓C合執(zhí)行舉報，要求拆除違章建筑。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的有關規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3、根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設計用途、功能和布局，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等等。

4、《物權(quán)法》也同時規(guī)定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應當負責賠償。

二、房屋私自改建歸哪個部門管

1、房屋私自改建歸哪個部門管？一般來說，私自改變房屋用途是違法的，可以向當?shù)爻枪懿块T反映情況，城管可以上門執(zhí)法要求恢復原狀。也可以去規(guī)劃部門反映情況?；蛘咧苯右韵噜彊?quán)受到侵害為由向法院提起訴訟。

2、《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3、《物業(yè)管理條例》第四十八條，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

第五十條，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第五十二條，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

三、改建房屋需要什么手續(xù)

1、改建房屋需要什么手續(xù)？房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發(fā)證五個環(huán)節(jié)。

2、根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

（4）對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

3、改建房屋申報材料

（1）房屋變更登記申請書；

（2）房屋所有權(quán)證；

（3）土地使用權(quán)證或用地證明文件；

（4）房屋變更的有關證明文件；

（5）建設工程規(guī)劃許可證；

（6）建設用地規(guī)劃許可證；

（7）建設工程施工許可證或開工報告；

（8）建設單位關于房屋竣工驗收合格的證明；

（9）營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)組織代碼證復印件；

（10）法定代表人或個人身份證明；

（11）房屋測繪成果報告及房屋平面圖

（12）委托書及*人身份證復印件。

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