揚州是知名的旅游城市，具有多種特色美食和美麗的風景，吸引了許多人前往揚州買房定居。一般來說，在揚州買首套房之前，*進行首套房認定，這樣可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看揚州首套房認定標準，順便來說說揚州首套房首付比例2020以及2020揚州首套房貸款利率是多少。

一、揚州首套房認定標準

在揚州進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規(guī)定的情況是不同的，以下是揚州首套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算揚州首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算揚州首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算揚州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算揚州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算揚州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算揚州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算揚州首套房。

二、揚州首套房首付比例2020

1、根據(jù)揚州現(xiàn)有的首套房政策來看，若是以家庭為單位的商業(yè)貸款，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。也就是說，揚州首套房首付比例2020是30%。商業(yè)貸款既認房又認貸，既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2、若是以家庭為單位的公積金貸款，可以貸到房屋評估價的80％。也就是說首付比例*是20%。不過，公積金如沒有評級一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

3、首套房首付計算*：首付款＝總房款－客戶貸款額、貸款額＝合同價（市場價）×80％。

三、2020揚州首套房貸款利率是多少

1、2020揚州首套房貸款利率是多少？2020揚州首套房貸款利率基本與全國是保持一致的，目前全國的首套房貸款平均利率則為5.28%，因此揚州首付套貸款利率也在這個值左右。

2、此前，市中行、市建行、市交行、市中信銀行、市郵儲銀行、市江蘇銀行等揚城房貸主力銀行紛紛下調(diào)房貸利率，對首套房貸執(zhí)行*上浮5%的政策。從目前了解到的情況，目前在揚城房貸市場上，首套房貸利率*上浮5%是主流定價。

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