如果職工所在的單位為其繳納住房公積金的話，那么對(duì)于職工以后買(mǎi)房就是一種福利，住房公積金如果長(zhǎng)期積累下去，賬戶(hù)余額就會(huì)很多，就可以滿(mǎn)足公積金貸款了。在西安首套房是可以公積金貸款的，下面為大家介紹西安首套房公積金貸款要求，西安首套房公積金貸款能貸多少，2020西安首套房公積金貸款利率，一起來(lái)看看吧。

一、西安首套房公積金貸款要求

公積金貸款是繳納公積金的職工買(mǎi)房時(shí)可以享受的福利，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低，所有很多購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)*使用公積金貸款。那么在西安那么西安首套房公積金貸款要求有哪些？下面一起來(lái)了解下吧。

1、西安首套房辦理公積金貸款需要到銀行申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)的住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、有效身份證明文件。

2、西安首套房辦理公積金貸款需要所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；購(gòu)房同意書(shū)，有效的購(gòu)房合同證明；抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明。

3、西安住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；擔(dān)保人同意簽訂好的證明文件和擔(dān)保人的征信證明；借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房首付款的自籌*的有關(guān)證明；住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料。

二、西安首套房公積金貸款能貸多少

在我國(guó)，現(xiàn)在大部分城市都是規(guī)定單筆的住房公積金貸款的較高額度，但是住房公積金的貸款額度高不超過(guò)房款額的70％。關(guān)于住房公積金貸款的額度有一條公式：借款申請(qǐng)人及配偶月繳公積金存額之和÷實(shí)際繳存比例×12×0.45×長(zhǎng)可貸年限，其中如果出現(xiàn)夫妻雙方繳存的比例不一，在按較高比例那方來(lái)確定實(shí)際繳存比例。

住房公積金貸款總額也是規(guī)定不能高于按照申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足月還款大于50％，其中包括有已有負(fù)債以及本次的負(fù)債每月還款金額的和。

除了按照規(guī)定及公式的計(jì)算以外，公積金貸款額度的計(jì)算還要根據(jù)申請(qǐng)人還貸的能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、個(gè)人公積金賬戶(hù)余額與較高的限額四個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)這四個(gè)條件來(lái)終算出的小值則是借款人較高可貸額。計(jì)算方法如下：

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房并且該住房的建筑面積為90平方米以下的，那么所應(yīng)支付的首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20％，貸款的額度則不高于購(gòu)房?jī)r(jià)款的80％。假如所購(gòu)住房的建筑面積超過(guò)了90平方米，那么應(yīng)當(dāng)支付的首付款則不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30％，貸款的額度不高于房?jī)r(jià)款70％。

三、2020西安首套房公積金貸款利率

１、西安首套房公積金貸款利率5年期以上年利率是3.25％，5年期（含）以下年利率是2.75％。提交資料，借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的。

２、西安應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶(hù)口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

３、西安審核通知單管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。審批，擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》。

以上就是2020西安首套房公積金貸款利率的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我們了解到了住房公積金的主要住房貸款用途時(shí)和合理貸款*時(shí)，我們也不能忽視公積金遠(yuǎn)帶給我們的不止是這些，更不能忽視對(duì)公積金的重視。

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