近幾年，全國房價都上漲的十分厲害，為了抑制房價過快的增長，很多熱點城市實施了限購政策，尤其是像上海這樣的大城市，想要買房變得十分的艱難。很多人想在上海購買第二套房，但是要了解上海二套房購買政策。下面為大家介紹上海怎么界定二套房，上海人購買二套房條件，外地人能在上海買第二套房嗎，一起來看看吧。 

一、上海怎么界定二套房

上海怎么界定二套房？上海二套房認定標準分為三種，一種是房產登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。

（一）上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

（二）上海銀行二套房認定標準 

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房；

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房；

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

二、上海人購買二套房條件

（一）買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房

1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、企業(yè)商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

（二）二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款普通自住房的，首付款比例不低于50%；非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有*，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。

（三）購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款n嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立*池等場外配*融業(yè)務。對各類非正規(guī)金融機構為房產交易各種形式金融業(yè)務行為開展專項整治。

三、外地人能在上海買第二套房嗎

現(xiàn)在很多人會選擇到上海這樣的大城市務工、*等，就是為了改變自己或者家庭的經濟條件，很多人打拼今年后有了一定的經濟基礎，就想在自己所在的城市買房子，甚至購買第二套房，那么外地人能在上海買第二套房嗎？ 

外地人在上海市只能購買一套自住用房，也就是說，外地人在上海市只能擁有1套住房。

外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結婚證。

外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個一般都有)。

*主要的就是您或您的配偶在上海*近63個月內累積繳滿60個月社?；蛘?近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單，即工資稅單。 

限購繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購政策，現(xiàn)在已是全國*門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

以上三條缺一不可，也就是說只要同時滿足以上三點，那么您就可以在上海買住宅房了。

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