因?yàn)榉績r(jià)居高不下，所以現(xiàn)在普通人買房都是需要貸款買房的，也就是我們平時(shí)所說的按揭，貸款買房與全款買房的流程是不一樣的，貸款購買二手房還涉及到過戶，在購買二手房之前可以先了解清楚過戶流程，這樣可以更快的辦理完過戶手續(xù)。接下來，我們就一起來了解一下二手房按揭過戶流程及費(fèi)用，二手房過戶貸款全流程以及過戶后放款前房子歸誰的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房按揭過戶流程及費(fèi)用

　　1、首先買賣雙方都要到銀行，填定個(gè)人貸款申請(qǐng)表，然后銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況判斷出房屋可以申請(qǐng)的貸款年限與額度，再請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估中心對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

　　2、接著銀行會(huì)對(duì)買房人進(jìn)行審核，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行放貸及貸款年限等的審批，審批通過后，買房人需要向賣房人支付首付，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶，過戶完成可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)到房產(chǎn)證，再辦理完貸款發(fā)放手續(xù)就可以了。

　　3、二手房交易*貴的費(fèi)用是契稅，一般是房價(jià)的1.5%，還有印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、二手房權(quán)屬登記費(fèi)。賣房人需要交營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。

　　二、二手房過戶貸款全流程

　　1、買方與賣方確定好房屋交易的話，就要簽訂購房合同，然后請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房屋做出評(píng)估，再向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，如果是公積金貸款與商業(yè)貸款結(jié)合的話，還要向公積金中心申請(qǐng)貸款，這一步是二手房過戶中耗時(shí)*長的一步。

　　2、買賣雙方帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書、購房合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)證件進(jìn)行審核，審核無誤的話就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　3、買房人已經(jīng)結(jié)婚的話，需要帶著結(jié)婚證辦理過戶，如果是單身的話，需要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單單身證明，如果房產(chǎn)證上要寫夫妻雙方的名字，則需要雙方都到場(chǎng)簽字。

　　三、過戶后放款前房子歸誰

　　1、從法律角度來說，房子只要過戶了，房產(chǎn)證上寫的是買房人的名字了，那么房屋就是歸買房人所有的，但是一般賣房人收到全款才會(huì)將鑰匙交給買房人。

　　2、有時(shí)會(huì)出現(xiàn)賣房人已經(jīng)收到全款，卻遲遲不搬出房屋的情況，為了避免產(chǎn)生這樣的情況，可以在簽定購房合同的時(shí)候，將賣房人何時(shí)交鑰匙的時(shí)間標(biāo)明。

　　3、如果賣房人的戶口是在房屋處的，那么當(dāng)賣房人交出鑰匙時(shí)，買房人也應(yīng)該提醒賣房人交戶口遷走，因?yàn)榉课菀呀?jīng)歸買房人所有，所以賣房人是沒權(quán)力繼續(xù)將戶口上在這里的。

　　以上就是關(guān)于二手房按揭過戶流程及費(fèi)用，二手房過戶貸款全流程以及過戶后放款前房子歸誰的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于二手房按揭過戶的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。