我們在買房的時候，通常前期都是得辦案的，它是房地產管理部門為了規(guī)范房屋進行的登記工作。對于買房人來說，簽訂了購房合同后，都很關心房子有沒有備案，生怕出現一房多賣的情況。那么簽完購房合同30天不備案正常嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看全款買房為什么備案難？以及開發(fā)商不去備案的貓膩。 

一、簽完購房合同30天不備案

1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如果簽完購房合同30天，還沒有進行備案，那么購房者有權利去咨詢開發(fā)商具體的備案進展。

2、對于按揭買房的朋友來說，申請貸款一定要房管局備案成功以后才能進行，因此簽完購房合同后一定要催著開發(fā)商進行備案，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)。

3、如果簽完購房合同30天不備案，很大的幾率是開發(fā)商存在*壓力，購房款可能被直接拿去償還資本利息和工程款了，開發(fā)商沒有為房源解除質押，自然沒辦法網簽備案。這種情況是比較危險的，購房者一定要引起重視，盡早催著開發(fā)商進行備案。 

二、全款買房為什么備案難

1、買房備案難，其實和是否全款并沒有多大的關系，可能是由于開發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒有取得預售證，或者是前任產權人沒有進行權屬注銷等，這些因素都會影響備案的進程。

2、如果備案已經超過了30天，基本超出了合同上所規(guī)定的的備案時間，購房者可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應的損失。 

3、房產備案指的是 開發(fā)商備案或者是購房合同進行備案，這樣可以很好的保障購房者的權益，不會出現一房多賣的情況。如果出現全款買房備案難的情況，主要是以下3種原因，建議及時找開發(fā)商進行交流，確定具體的原因并且提出解決方案：

（1）當地房管局辦事效率慢，導致房產備案難；

（2）開發(fā)商和房管局的管理處理不到位，房管局故意拖延辦事效率；

（3）購買的房屋出現了什么棘手的問題，導致不能進行備案，開發(fā)商正在處理中。 

三、開發(fā)商不去備案的貓膩

1、現在有一些開發(fā)商在和購房者簽訂了合同之后，遲遲不去進行房產備案。但如果不備案，那么以后辦理房屋過戶的時候就不能正常進行。

2、開發(fā)商不去備案的貓膩，主要是因為兩種情況：

（1）開發(fā)商沒有取得預售許可證，按道理是不能進行房屋預售的，但是依舊簽訂了合同找到了買家，這種情況下自然不能備案，這對于購房者來說是風險很大的。

（2）還有一種情況是開發(fā)商將預售給購房者的商品房拿去抵押貸款了，不解除抵押貸款就無法辦理備案，這表面開發(fā)組的*很緊張，這種情況下一定要慎重。

3、總而言之，在簽訂購房合同后，30天內就應該進行房屋備案，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功，避免出現一房多賣的情況。 

以上就是關于簽完購房合同30天不備案，全款買房為什么備案難，開發(fā)商不去備案的貓膩的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。