在買房子的時候，人們會在期房和現(xiàn)房中比較糾結，也不知道應該選擇哪個，以及哪個更劃算。下面就和小編一起來文中具體了解一下買期房好還是現(xiàn)房好，順便來說說現(xiàn)房和期房哪個劃算以及現(xiàn)房抵押貸款能貸多久，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買期房好還是現(xiàn)房好

1、價格

關于買期房好還是現(xiàn)房好的問題，就價格這方面來講，一般來說期房的價格相對而言比較便宜，而且在銷售的時候優(yōu)惠折扣也是比較多，這樣購房者的*壓力相對較小。至于現(xiàn)房，價格則會比較高，很少有優(yōu)惠。

2、風險

很多人都認為期房的風險要比現(xiàn)房大很多，因為期房是正在建造的房子，購房者想購買的話，只能多了解一下該樓盤的路規(guī)劃。但是，如果遇到實力不強的開發(fā)商，有可能會推遲交房。至于現(xiàn)房，風險就小多了。因為現(xiàn)房戶型、采光、朝向、空間房間、綠化、配套、建筑質量全都呈現(xiàn)在眼前，也不用擔心后期與開發(fā)商所描述不符合。

3、配套

期房的房子還沒有建成，配套就更不用說了，尤其是很多復雜的配套需要在樓盤建設結束后很久才可以開工建設。因為期房周邊配套不太成熟，所以生活不方便。而現(xiàn)房由于周邊配套相對來說就比較成熟，生活舒適度自然比較高，當然了現(xiàn)房*便利的就是即買即住不用等。

二、現(xiàn)房和期房哪個劃算

1、現(xiàn)房和期房哪個劃算？雖然現(xiàn)房價格比期房高，但現(xiàn)房的價值還是很明顯，也就是說現(xiàn)房劃算一些。一般現(xiàn)房的周邊設施與環(huán)境都是已經建好了的，但是期房卻只能根據(jù)沙盤或是圖紙買房，前期開發(fā)商將小區(qū)完型渲染的很完整，可實際小區(qū)建成的樣子根本就預測不到。如果遇到開發(fā)商在建中更改圖紙設計，或是開發(fā)商中間跑路了，這些不可控的因素都有可能讓我們踩到坑。

2、期房大多是離建好還有一兩年不等的時間，在等待的期間還有許多的手續(xù)要辦；而現(xiàn)房直接鑰匙一交就能打開大門住進去，風險也沒有那么大，讓人更放心。

3、其實，期房和現(xiàn)房，各有各的特點，當你買房時，應根據(jù)自己的經濟能力、個人喜好、實際情況等決定購買期房還是現(xiàn)房。但是如果大家手頭上比較寬裕一些，較好還是選擇現(xiàn)房比較靠譜些。但如果選擇期房的話，也要注意開發(fā)商是不是五證齊全。

三、現(xiàn)房抵押貸款能貸多久

1、現(xiàn)房抵押貸款能貸多久？一般來說，*長的貸款期限不能超過30年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、在辦理房屋抵押貸款的時候，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

3、除此之外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是*辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

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