南京是江蘇的省會城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常迅速的，也吸引了不少外來人員。說起南京的房價(jià)，也讓很多人十分震驚，而且6.5日又出臺了南京出臺限房價(jià)競地價(jià)新政，這一新規(guī)的出臺，仿佛又在暗示我們什么。在這個(gè)穩(wěn)房價(jià)的時(shí)代，也有人表示2020年南京房價(jià)暴漲，下面一起來看看吧。 

一、南京出臺限房價(jià)競地價(jià)新政

5日上午，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第07號出讓公告，共公告8幅地塊，分布于河西南(1幅)、城南(2幅)、紫東(1幅)、浦口(2幅)、江寧(2幅)，均為涉宅用地。值得注意的是，該批地塊均設(shè)有毛坯房銷售限價(jià)，成為南京限房價(jià)競地價(jià)的首批地塊，并規(guī)定*售價(jià)不得超過毛坯房限價(jià)的110%。

“*銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%，該規(guī)定可有效杜絕出現(xiàn)高低配*拉高部分房源的銷售單價(jià)，有助于保持市場價(jià)格的整體穩(wěn)定。”南京日上不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛分析，從8個(gè)地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價(jià)及地塊*限價(jià)來看，較片區(qū)內(nèi)當(dāng)前在售樓盤的銷售均價(jià)及已成交地塊當(dāng)時(shí)設(shè)定的*限價(jià)都有一定幅度的下調(diào)，這表明南京對穩(wěn)定房價(jià)和地價(jià)的態(tài)度依然堅(jiān)決。

為鞏固“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地有效聯(lián)動，南京從6月起采取“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓*，即對住宅、商住等涉及住宅用地的地塊，在土地出讓公告中同時(shí)公布土地出讓*限價(jià)和地塊所建商品住宅(毛坯)銷售價(jià)格，當(dāng)?shù)貕K競價(jià)達(dá)到*限價(jià)時(shí)，采取競爭人才房建筑面積，競爭的人才房無償移交政府。

與此同時(shí)，南京還對土地出讓*限價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，*限價(jià)原則上不高于出讓起始價(jià)的120%。6月5日發(fā)布的2020年第7號出讓公告中，8幅住宅、商住用地均按照執(zhí)行，總用地總面積為40.69公頃，出讓起始價(jià)總額為129.9億元。

“通過*化調(diào)控措施，地塊出讓后，一方面有利于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場供需基本平衡，為今后地塊上市保持房價(jià)平穩(wěn)奠定基礎(chǔ)；另一方面，也能一定程度上提升商品住宅建設(shè)品質(zhì)，土地出讓價(jià)格和商品住宅銷售價(jià)格公開、透明，可以防范土地拍賣過程中過度競爭，在提升企業(yè)管理水平的同時(shí)，完善以質(zhì)量、配套等促進(jìn)發(fā)展的市場競爭機(jī)制?！蹦暇┦幸?guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“雙限”舉措也保障了“新市民”和人才的安居需求，“推出一定數(shù)量的單價(jià)2萬以下的住宅片區(qū)，滿足‘新市民’落戶需求，提供基本居住保障，地塊配建和競爭的人才房可為南京吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源?！?/p>

二、2020年南京房價(jià)暴漲

上一輪暴漲中，一線漲完，強(qiáng)二線漲，然后是弱二線城市補(bǔ)漲，三四線城市跟上?，F(xiàn)在明顯處于樓市回調(diào)周期，一線回調(diào)已經(jīng)一段時(shí)間了，我想接下來輪到在本輪城市暴漲中城市-南京。

南京*火的時(shí)候，是2016年年初，屬于在本輪行情中反應(yīng)較快且上漲較多的城市，雖然南京的成交量不是一路直上，但是價(jià)格可謂是一騎絕塵。

南京也是一個(gè)充滿矛盾的市場，一方面是高昂的地價(jià)，一方面是限價(jià)嚴(yán)格，即使是品質(zhì)非常高的樓盤，也無法備案到比較高的價(jià)格，開放商只能在低價(jià)入和封地觀望之間選，整個(gè)就是一個(gè)非常膠著的市場。

像南京的點(diǎn)改善板塊河西新區(qū)和江北新城，一房難求。而供應(yīng)量的遠(yuǎn)郊板塊，去化效果差，成交量遲遲上不去，無人問津。

現(xiàn)在還在支撐南京行情的，就是限價(jià)新房，而隨著這一波調(diào)整，一旦限價(jià)新房，無法拖住二手房，那么二手房回調(diào)、地市遇冷，就是順理成章的事情。

近兩個(gè)月，南京已經(jīng)有10多家樓盤實(shí)現(xiàn)漲價(jià)，*漲價(jià)5000元/㎡！遍及邁皋橋、堯化門、江北核心區(qū)、河西中部等多個(gè)熱門板塊。

土地方面，在經(jīng)歷過去年底土拍乏人問津、底價(jià)成交的冷淡狀態(tài)后，如今土地市場迅速反彈，房企積極拿地，地價(jià)步步為營！

南京的新房、二手房雙雙上漲，4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，今年3月份，南京新房價(jià)格環(huán)比上月上漲0.2%，同比漲3.3%；二手房價(jià)格環(huán)比上月漲0.2%，同比漲4.6%。

南京主城已經(jīng)有10多家樓盤漲價(jià)，遍布河西、堯化門、燕子磯、邁皋橋等板塊！如果說，之前南京在房價(jià)集中度維持在2萬、3萬、4萬，那么，今年房價(jià)的格局很有可能是3萬、4萬、5萬、6萬。

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