現(xiàn)在市面上房子有兩種形態(tài)，一種是現(xiàn)房，另一種是期房。那么現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么呢？買房的時候*在乎的是交房時間，那么期房一般多久交房呢？期房和現(xiàn)房的是許多買房人較為關注的問題，下面就和小編一起來了解一下關于期房和現(xiàn)房的問題，順便來說說期房什么時候開始還貸。

一、現(xiàn)房和期房的區(qū)別

1、明確質量

期房是指未開始建造或者是正在建造的房子。一般在期房建造的時候，都可以進去參觀，或者是在外面參觀，能夠直接明確期房的質量，做到心中有數(shù)。而現(xiàn)房是指已經(jīng)建造好的房子，因此，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

2、選擇空間大

期房的選擇空間非常大，一般在能夠選擇比較合適的戶型、樓層、具體位置方面，但是具體位置尚未成型，到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光以及參謀的水平。而現(xiàn)房的選擇空間比較小，若是選購時間較晚，則好的戶型已經(jīng)被選購。

3、使用時間

期房的使用時間較晚，一般需要等待一段時間，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，因此明確工期后，還要再打個富裕。一般現(xiàn)房只要法律、購房款沒問題，立刻可以搬進去，也不耽誤裝修。

4、購房款

期房有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，特別好樓盤。好樓盤因為市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就上升一些，而且期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。不過首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房價格的優(yōu)惠幅度極小。

二、期房一般多久交房

1、期房一般多久交房

期房交房的時間一般是根據(jù)開發(fā)商建的速度，交房后拿產權的時間要根據(jù)當時簽的購房合同，通常是交房后的365天下產權。

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同；購買期房時，開發(fā)商一般會告知*快1年可以交房，但是有些可能需要2、3年的時間。在期房竣工備案后，且開發(fā)商完成初始備案登記，則購房者就可以前往辦理房產證，通常在收房后的18個月內可以拿到房產證。

2、期房交房流程介紹

（1）開發(fā)商有通知購房者的義務，期房在竣工后，開發(fā)商需要以書面的形式告知購房者交房驗收的時間。

（2）購買期房的消費者需要攜帶入住通知書及相關證件，在規(guī)定時間內前往指定地點，檢查期房并取得書面文件。

（1）關注購買的期房面積，并要求開發(fā)商給“面積實測表”，還要詢問購買的期房有哪些公攤面積，及公攤面積占多大。

（4）在驗收期房的時候，業(yè)主需要邀請專業(yè)的檢測人員對房屋的質量進行仔細的檢查，把存在的問題進行記錄，并如實填寫驗房表。

（5）若是期房存在質量問題，則不要簽收。需要讓開發(fā)商對期房存在的問題進行整改，并給出修復的書面承若。在后期驗收合格后，則可以根據(jù)實測面積結算剩余的房款。

三、期房什么時候開始還貸

1、在購買期房的時候，首先要交認購金，等到開盤的時候會簽預購合同。在簽預購合同的時候，需要交期房定金，之后1-2周準備交首付款，再準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。因此是在銀行貸款審批完成后開始還款，還款時間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。

2、購房職工可以通過售房單元，也可以到貸款承辦銀行或住房公積金打點核心咨詢治理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。領取《貸款申請審批表》、《申請人環(huán)境觀測表》，并如實填寫后提出借款申請，還要提交相關資料，需要資料復印件的應攜帶原件備驗。

3、借款申請人提交借款單請后，可以在15個工作日內到經(jīng)辦網(wǎng)點査詢其是否得到核準。得到核準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，根據(jù)指定的時間到指定地點簽訂借款條約等相關條約。

4、辦理購房交易、抵押掛號手續(xù)。

5、等到所有手續(xù)辦好之后，由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)款，貸款*直接劃轉借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。

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