如今，買房的人越來越多了，可部分人考慮到經(jīng)濟(jì)問題，于是紛紛購買二手房。但是，購買二手房就會遇到一些復(fù)雜的問題，其中*典型的一個就是“戶口遷移”了。那么遇到原戶主沒有及時遷出戶口的情況時，戶口可以強(qiáng)制遷出嗎？下面小編就來給大家說說18年二手房戶口強(qiáng)制遷出規(guī)定，感興趣的朋友看看吧！

一、戶口可以強(qiáng)制遷出嗎

遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門也是無法干涉的。另外，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能通過法院來處理。如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。

二、18年戶口強(qiáng)制遷出需要條件

1、離婚后房屋產(chǎn)權(quán)明晰歸屬另一方，且房產(chǎn)歸屬方要求對方戶口遷出但拒不遷出的。

2、房屋因買賣、贈予、繼承產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)擁有者對原戶中不再共同生活居住的人員要求其遷出而拒不遷出的。

3、原掛戶人員現(xiàn)戶內(nèi)成員中的成年人一致要求其遷出而拒不遷出的。

4、地方戶口管理規(guī)范中規(guī)定的其他情形。

三、避免二手房戶口強(qiáng)制遷出的發(fā)生

1、核查戶籍狀況

在簽訂二手房買賣合同前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實。

2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任

買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。

3、戶口無法遷出可以解約

買家可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”等類似條款，以此來避免出現(xiàn)戶口遷移問題。

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