*商鋪除了要關(guān)注地段、人流量、交通之外，還有很多需特別注意的地方。而往往初涉商鋪*的人更關(guān)注前者，其實(shí)并非所有商鋪都值得*的。下文就簡(jiǎn)單講述了商鋪*注意事項(xiàng)，感興趣的各位可以一起來了解下！ 

一、包租不保險(xiǎn)

有能力購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的*者畢竟不多，即便有能力購(gòu)買，一些*者往往也不愿將大筆*積壓在回收期漫長(zhǎng)的商業(yè)項(xiàng)目上。這就使得開發(fā)商面臨了買家難覓、*回籠困難的局面。因此“分割出售”、“售后包租”等營(yíng)銷模式應(yīng)運(yùn)而生。但由于市場(chǎng)不景氣、盈利能力低下等因素導(dǎo)致了許多商鋪包租項(xiàng)目的承諾日后不能兌現(xiàn)，售后包租并不保險(xiǎn)。

二、來打政策的“擦邊球”

原來，《商品房銷售管理辦法》中雖然禁止開發(fā)商以返本銷售、售后包租等*進(jìn)行商品房銷售，但并沒有限定第三方法人或者開發(fā)商指定的第三方公司利用這些*銷售房產(chǎn)。因此開發(fā)商一般采用以自己名義與購(gòu)房者簽訂商鋪買賣合同，而另外通過直接或間接控制的所謂*管理公司名義與購(gòu)房者簽訂《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，來規(guī)避相關(guān)規(guī)定，售后包租便可披上合法的外衣。

三、風(fēng)險(xiǎn)自己把握

一般業(yè)主沒有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，都是交由物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，允諾的回報(bào)率無論多么豐厚，都不是掌握在*者自身手中的。而很多時(shí)候，賬面上的回報(bào)率又只是一個(gè)噱頭，并不靠譜。一些售后包租*實(shí)際已經(jīng)打入房?jī)r(jià)，開始幾年的包租*往往還能正常履行，但是之后的*就未必能夠兌現(xiàn)了。

　　以上就是關(guān)于商鋪*注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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