如何應對開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象有哪些好辦法

2018-02-18 10:46:47

來源：齊裝網(wǎng)

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開發(fā)商延期交房，是購房買房時的一種常見現(xiàn)象，但是開發(fā)商的失誤和延期，不能完全讓消費者來承擔，我們必須掌握好手中的資料，拿起法律的武器，來為我們維權(quán)。今天小編就來教教大家如何應對開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象？我們應該做好哪些準備，趕緊來看看吧！小編掃盲啦！

開發(fā)商延期交房

一、審查相關(guān)證明材料

收房時，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

二、保留相關(guān)證據(jù)材料

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任。

如何應對開發(fā)商延期交房

三、注意訴訟時效

由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起，兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。

四、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

如何應對開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象

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