南京作為華東地區(qū)擁有悠久歷史的六朝古都，還是一個處于高速發(fā)展中的城市。很多人都在此拼搏，希望能夠安身于此，二手房也是現(xiàn)在比較火熱的項目，那么在南京買房有一個不得不提的事情那就是房產(chǎn)稅，南京房產(chǎn)稅相信大家都很關心，包括南京二手房房產(chǎn)稅。下面小編就來為大家解密南京房產(chǎn)稅的種類都有哪些。

一、土地*

1、不能取得評估價格，但能提供購房*的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，“取得土地使用權所支付的金額”和“舊房的評估價格”可按*所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

2、通過政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構確定舊房評估價格的，按轉讓收入減去扣除項目金額，計算增值額、增值率，并據(jù)以確定適用*計算土地*?？鄢椖堪?舊房的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款及按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金。 

二、營業(yè)稅及附加

1、轉讓非住房

個人銷售其購置的非住房，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額。此外，轉讓方還應以其實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)同時繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。城市維護建設稅*為:市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%;教育費附加率為3%;地方教育附加率為2%。

2、轉讓住房

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 

三、個人所得稅

個人轉讓房屋，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，適用20%的比例*。納稅人可憑購房合同、*等有效憑證，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)規(guī)定實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額，具體由各省轄市地方稅務局在1%-3%的幅度內確定。 

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