不少人宅基地證和房產(chǎn)證傻傻分不清，這兩者還是有本質(zhì)的區(qū)別的。宅基地證是農(nóng)村集體土地，而房產(chǎn)證則指的是國(guó)有土地，大部分對(duì)宅基地證還是很陌生的。下文就簡(jiǎn)單講述了宅基地證和房產(chǎn)證不同在哪，感興趣的各位可以一起來(lái)了解下！ 

一、兩者區(qū)別

很多人對(duì)這兩者了解得并不清楚，其實(shí)集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而宅基地的使用則更為嚴(yán)格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅等等。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，而集體房產(chǎn)證是不允許辦理房產(chǎn)證的。

二、集體房產(chǎn)證和宅基地證是否有效

宅基地作為村民建房用地，它可以直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。對(duì)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，法律上也沒有作任何禁止性的規(guī)定，但在具體如何轉(zhuǎn)讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權(quán)的批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為，導(dǎo)致各地在實(shí)踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。對(duì)于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉(zhuǎn)讓。集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。

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