法拍房有什么優(yōu)缺點呢？法拍房有哪些風(fēng)險嗎？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖欠ㄅ姆康膬?yōu)缺點和風(fēng)險，希望對大家在購買法拍房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、法拍房有什么優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：法拍房價格較低，起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、缺點：買法拍房無法貸款，只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短;另外容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，有的法拍房存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況;收房困難，對于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決;再者就是戶口遷出的問題比較難解決，因無法強制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險。

二、法拍房有哪些風(fēng)險

1、原房主的身份風(fēng)險：因為法拍房是債務(wù)人無法償債被拍賣房產(chǎn)的，若原房主因債務(wù)問題跑路了，購買這類房屋后很有可能遭到原債權(quán)人的追討，這個風(fēng)險不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險：若法拍房原房主不肯遷出戶口，法院也無法強制將其遷出，導(dǎo)致買房者沒法落戶，意味著子女就學(xué)等問題無法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險：若法拍房原來還存在租賃合同，并且在有效期內(nèi)，即使拍賣成交后，原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房，因為承租人的存在，執(zhí)行法院也無法強制騰空，也無法搬進去住的。

4、補繳費用的風(fēng)險：若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業(yè)費、取暖費等情況，將要購房者自己承擔(dān)，若房屋本身破壞比較嚴重，還需要花一大筆維修費用。由于大部分法拍房都無法實地查看，因此存在一定風(fēng)險。

5、交納稅費的風(fēng)險：法拍房和二手房一樣需要交納稅費，而且購房者需要承擔(dān)較高的稅費，導(dǎo)致總共成交價比市場價更高。

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