國(guó)家將全面退出房地產(chǎn)是真的嗎？買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎？今年房地產(chǎn)市場(chǎng)和往年相比，有很大的變化，這給買(mǎi)房者帶來(lái)了很大的困擾，以至于越來(lái)越多的人出現(xiàn)買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還要退房的情況，下面就帶你來(lái)了解下買(mǎi)房的那些事兒。

一、國(guó)家將全面退出房地產(chǎn)是真的嗎

國(guó)家將全面退出房地產(chǎn)是不是真的，小編不知道，可以知道的是，不管?chē)?guó)家出房地產(chǎn)，還是國(guó)家對(duì)樓市的持續(xù)調(diào)控，都意味著房地產(chǎn)將進(jìn)入新的階段，這幾年開(kāi)發(fā)商應(yīng)比購(gòu)房者著急是真的，所以，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，思路也要跟著調(diào)整，選購(gòu)房子，建議大家從以下幾個(gè)方面出發(fā)：

1、看口碑

購(gòu)房時(shí)看房企的*實(shí)力、負(fù)債率，我們還應(yīng)看房企在業(yè)內(nèi)的口碑，開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其他樓盤(pán)反響如何，如果全國(guó)項(xiàng)目情況不了解，就看它在你所在城市已交付的樓盤(pán)，有一種現(xiàn)象，有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)能吸引此前的老業(yè)主，往往預(yù)示著這樣的開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)。

2、看物業(yè)

，其實(shí)，物業(yè)在房產(chǎn)保值增值方面一直發(fā)揮著重要作用，同樣的房子，交到業(yè)主手里后，有的小區(qū)10年后還是干凈整潔、井然有序，有的小區(qū)已經(jīng)破敗不堪。因而，買(mǎi)新樓盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商*指定的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)非常重要。

3、看性?xún)r(jià)比

便宜的東西未必一定是好東西，要知道便宜自有原因，如地段不好，沒(méi)有好的匹配預(yù)期，或者戶(hù)型不好等等，建議結(jié)合自己的需求，如果自住，要考慮到家庭有幾口人，房間要足夠，比如3房和2房差不多總面積，盡量選3房，還要考慮將來(lái)孩子上學(xué)等需求，如果是*，地段就是首先要考慮的因素，面積這些東西就只能排在次要位置。

二、買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎

1、買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，基本上是不能退的，因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保性質(zhì)，受到相關(guān)法律的保護(hù)，需要按照其規(guī)定來(lái)履行約定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行約定，才能退回，且還可以雙倍返還，反之則無(wú)法退回。

2、如果雙方都不存在上述*項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

3、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

4、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作房款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

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