很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候不知道是期房還是現(xiàn)房好，我們當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)壓力是很高的，*考慮的肯定是價(jià)格，所以大部分的人群都會(huì)選擇期房銷(xiāo)售，那么你知道為什么現(xiàn)在都是期房銷(xiāo)售不是現(xiàn)房，現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房銷(xiāo)售的利弊嗎？下面小編就給大家做出不同的分析。

一、為什么現(xiàn)在都是期房銷(xiāo)售不是現(xiàn)房

1、出售現(xiàn)房的*壓力將非常大

一個(gè)普通的小型住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商需要大量的*流，開(kāi)發(fā)周期一般為1 ~ 2年。在此期間，如果不能收回預(yù)售收入，*不足的開(kāi)發(fā)商很難有*繼續(xù)開(kāi)發(fā)。當(dāng)然，這些錢(qián)可以在房子建成之前收回，開(kāi)發(fā)商可以拿這些錢(qián)買(mǎi)地，然后再蓋樓。這也是房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率高、杠桿率高的原因。一旦銷(xiāo)售出現(xiàn)下滑，*流可能會(huì)中斷。

2、出售現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)太大

還沒(méi)建成預(yù)售就售罄了。二手房銷(xiāo)售都是建好才開(kāi)始銷(xiāo)售的，如果銷(xiāo)售情況不理想，會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很多成本。所以從這個(gè)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商有很多預(yù)售的動(dòng)機(jī)。

3、現(xiàn)有的房屋會(huì)暴露開(kāi)發(fā)商住房類(lèi)型的不足，影響銷(xiāo)售

未來(lái)買(mǎi)房只能看沙盤(pán)和家庭圖，實(shí)際交割會(huì)是什么樣子，購(gòu)房者無(wú)法完全知道。特別是有帶有建筑裝飾腰線(xiàn)層的樓層，購(gòu)房者不知道什么時(shí)候買(mǎi)，要發(fā)現(xiàn)自己的房子和別人的有區(qū)別?，F(xiàn)有的房子通風(fēng)和采光可以直接看到，未來(lái)的房子只能靠猜測(cè)和想象。

二、現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房銷(xiāo)售的利弊

期房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、選擇空間大：由于訂的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。

2、價(jià)格優(yōu)惠：通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回*，對(duì)銷(xiāo)售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、質(zhì)量更易把關(guān)：期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無(wú)余。

期房缺點(diǎn)：

1、實(shí)物不可見(jiàn)：期房基本是根據(jù)圖紙和開(kāi)發(fā)商的描述買(mǎi)房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是預(yù)購(gòu)房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，*的實(shí)物具體如何還很難說(shuō)。

2、有爛尾風(fēng)險(xiǎn)：若開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要?，使工程停頓甚至爛尾，購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)：

1、實(shí)物可見(jiàn)：房子就在眼前，直觀(guān)。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。

2、價(jià)格穩(wěn)定：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。

3、短期入住：對(duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者(例如新婚家庭等)，現(xiàn)房即買(mǎi)即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。

現(xiàn)房缺點(diǎn)：

1、選擇余地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。

2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

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